ADAM 三個月後,該買還是該等?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
- 買進 / 觀望 / 賣出 評級
- 三個月目標價
- 悲觀 · 基準 · 樂觀
- 能否跑贏大盤
ADAM 今天怎麼了?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
Adamas Trust, Inc. 的大部分收入與收益來自投資組合,而非放款手續費。公司持有住宅房貸,以及由一組房貸支持的證券,借款人的還款因此成為公司的利息收入。投資組合偏重由 Fannie Mae、Freddie Mac 或 Ginnie Mae 保證償付的機構住宅房貸抵押證券。公司透過借款購入資產,因此獲利取決於資產收益率能否高於融資成本,以及能否持續取得資金。
全資子公司 Constructive 提供貸款給房地產投資人,用於出租住宅,或購入並整修房產。它靠貸款承作手續費及出售貸款的收益賺錢,將大部分貸款賣給外部投資人,Adamas Trust 則保留部分貸款作為投資。這項業務既仰賴房地產投資人的融資需求,也仰賴買方購買貸款的意願;若貸款不符合出售時的合約承諾,Constructive 可能必須買回。
為維持不動產投資信託的稅務資格及投資公司登記豁免,公司可持有的資產受到限制,並須分配收益。Constructive 也必須遵守貸款承作機構的執照要求與放款規範。
財報裡最長、最枯燥的風險章節,讀完。只留下真正會傷到你的幾件:傷在哪、多嚴重、哪天見分曉。
每家公司都說自己有護城河。拿利潤率、報酬率這些真數字逐條對帳:哪條站得住,哪道防線會先鬆。
安納利資本管理和Adamas Trust都借款投資住宅房貸及由政府相關機構擔保的房貸證券,賺取投資收益與融資成本的差額。安納利的機構房貸證券與住宅信用投資表現,可幫助判斷Adamas這兩類資產所處的環境。
AGNC投資和Adamas Trust都以政府相關機構擔保的住宅房貸證券作抵押,透過附買回交易融資,賺取房貸利息。可留意AGNC的融資成本:短期利率與融資市場流動性,也會影響Adamas使用的這類借款。
MFA Financial, Inc旗下Lima One與Adamas Trust旗下Constructive爭取住宅不動產投資人的貸款業務,兩家母公司也投資營業用途貸款與機構擔保房貸證券,賺取利息。Lima One對不動產投資人的貸款承作情況,可反映Constructive客群的融資需求。
Chimera投資和Adamas Trust都借款投資住宅房貸、不動產投資人的營業用途貸款,以及機構擔保與非機構房貸證券,賺取利息,也經營貸款承作業務。Chimera扣除借款成本後的投資利息收入,是對照Adamas投資組合收益最直接的項目。
德尼克斯投資和Adamas Trust都大量持有機構擔保的固定利率住宅房貸證券,因此房貸證券價格與借款人的還款對兩家公司都很重要。德尼克斯以固定利率單戶住宅房貸為基礎的證券現金流,可作為Adamas固定利率部位的參照。
景順抵押資本公司和Adamas Trust都從機構擔保住宅房貸證券收取利息,收益與估值都受房貸利差及融資成本影響。可留意景順的投資組合報酬是否仍高於整體融資成本,這個收益差額對Adamas同樣重要。
ARMOUR住宅房地產投資信託和Adamas Trust都利用借款投資機構擔保房貸證券,賺取利息,並大量持有固定利率房貸相關資產。ARMOUR的附買回融資情況與固定利率證券表現,可供判斷Adamas投資組合的融資與資產風險。
Orchid Island Capital, Inc.和Adamas Trust都借款投資機構擔保住宅房貸證券,賺取利息,因此房貸利差與利率風險管理對兩家都很重要。可留意Orchid扣除借款成本後的房貸利息收入,但它也持有僅支付利息或本金的證券,投資組合結構與Adamas不同。
Redwood Trust, Inc.與Adamas Trust旗下Constructive在住宅不動產投資人貸款業務上競爭,兩家公司也都持有住宅信用資產,賺取利息。Redwood承作或買入貸款後再出售所賺取的收入,可作為Constructive貸款承作與銷售收入的參照。
Rithm Capital Corp.的住宅過渡性貸款業務,與Adamas Trust旗下Constructive提供給不動產投資人的貸款重疊,兩家公司也都投資住宅房貸。判斷Constructive投資人客群面臨的環境,可關注Rithm的過渡性貸款業務,而非直接對照其範圍更廣的房貸銷售與服務收入。
TPG Mortgage Investment Trust, Inc.和Adamas Trust都賺取房貸投資利息,並持有住宅貸款承作平台,但TPG主要投資非機構房貸。Arc Home承作與出售房貸的收入,可作為Constructive貸款承作及銷售業務的參照,但兩者服務的客戶市場並不相同。
PennyMac抵押貸款投資信託和Adamas Trust都投資機構擔保房貸證券與住宅房貸信用資產,因此房貸利差、融資成本及借款人還款表現都影響兩家。PennyMac也有大量業務收入來自收取與管理房貸還款,以及向貸款機構買入貸款、彙整後轉售,這些業務與Adamas的可比性較低。
艾靈頓金融和Adamas Trust都投資房貸及房貸證券,住宅貸款還款表現與房貸信用利差是有用的對照。艾靈頓旗下Longbridge承作、買入、出售並管理逆向抵押貸款,而其消費與企業信用投資,也帶來雙方共同房貸業務以外的收益來源。
安納利資本管理 財報NLY
安納利資本管理的財報會讓人看到,雙方都持有的機構擔保與住宅信貸資產,賺到的利息還剩多少能支付融資成本。
把安納利資本管理的投資利息收入和利息支出放在一起看,也要留意淨利差,也就是利息收入扣掉融資成本後的空間。若收入仍明顯高於成本,表示雙方共同面對的抵押貸款市場仍有收益空間,對Adamas Trust的投資組合是支撐;若差距縮小,表示融資成本正在壓縮這類資產的收益。兩家的投資組合並不完全相同,重點看方向,不要把數字當成可以直接互換。
AGNC投資 財報AGNCL
AGNC投資的財報會顯示,以附買回協議融資持有政府擔保住房抵押貸款證券的成本與條件如何,這也是Adamas Trust持有Agency資產所用的融資方式。
把AGNC投資的附買回融資成本和抵押貸款證券帶來的利息收入放在一起看,也要留意融資是否仍容易取得。融資成本穩定、資金仍好借,Adamas Trust以附買回協議為Agency證券融資時,成本壓力就較小;成本上升或融資轉緊,同一融資方式就會更貴、更難續。兩家的資產組合不同,但面對的融資條件有重疊。
聯準會利率決議
對 Adamas Trust 來說,美國聯準會調整基準利率會影響其抵押貸款投資的短期融資成本;融資成本可能比許多固定利率資產的收入更快變動。
市場預期4.0%上次公布4.0%
高於預期時
利率高於預期,可能使 Adamas Trust 的短期附買回融資和倉儲融資成本先於許多固定利率抵押資產的收入上升,壓縮利息收入與利息支出之間的差額,並可能減少淨利息收入。
低於預期時
利率低於預期,可能減輕 Adamas Trust 的短期附買回融資和倉儲融資成本;若固定利率抵押資產的收入維持穩定,利息收入與利息支出之間的差額可能擴大,進而支撐淨利息收入。
Adamas Trust, Inc. 財報這家公司
Adamas Trust這份財報會顯示,抵押貸款投資的利息收入能否繼續高於融資成本,以及Constructive賣貸款的收入是否超過發放貸款的直接成本。
把投資組合的利息收入和利息支出放在一起看,重點是淨利差,也就是資產利息收入扣掉融資成本後剩下的空間;再看Constructive的貸款發放與出售收入能否支付直接發放成本。利差擴大、貸款收入高於直接成本,表示兩塊業務都在把投資和放貸活動轉成收益;利差收窄或直接成本高過貸款收入,則表示融資或放貸成本正在侵蝕收益。
MFA Financial, Inc 財報MFA
MFA Financial的財報會顯示,其Lima One業務向住宅房地產投資者放款的情況,為Constructive面對的客群市場與直接競爭提供線索。
看Lima One向住宅房地產投資者發放了多少貸款。放款增加,表示這類客戶仍在借款,也可能代表競爭對手正在搶下更多業務;放款減少,則可能是客戶需求轉弱,也可能是貸款機構收緊放款。若Constructive也公布放款情況,兩邊對照有助判斷Adamas Trust面對的是市場變化還是競爭變化;只看一家,無法分辨原因。