ARR 三個月後,該買還是該等?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
- 買進 / 觀望 / 賣出 評級
- 三個月目標價
- 悲觀 · 基準 · 樂觀
- 能否跑贏大盤
ARR 今天怎麼了?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
ARMOUR住宅房地產投資信託持有以住宅房貸為基礎的證券,底層貸款主要採固定利率。屋主償還房貸,為這些證券提供現金流;房利美、房地美或Ginnie Mae等機構則保證證券的本金與利息支付。這類證券貢獻公司大部分利息收入,公司也持有美國公債。
ARMOUR透過附買回交易,以證券作為擔保取得短期借款,因此能持有遠大於自有資本的投資組合。其獲利取決於投資收益率能否在計入避險後高於融資成本,以及借款人提前清償房貸的速度。公司運用衍生性金融商品降低利率曝險,但未對沖全部曝險。持續取得融資至關重要:關係企業BUCKLER提供了很大一部分附買回融資。房貸證券的價值與融資取得能力,也高度依賴美國政府持續支持房利美和房地美。
ARMOUR沒有員工,仰賴外部管理機構ARMOUR Capital Management LP(ACM)選擇投資、安排融資及處理日常營運。不動產投資信託的稅務規定限制其收入來源與資產組成,並要求分配收益。為維持不受投資公司監管的豁免資格,公司也必須將資產集中於符合規定的房貸及其他不動產相關投資,因此買賣資產受到限制。
財報裡最長、最枯燥的風險章節,讀完。只留下真正會傷到你的幾件:傷在哪、多嚴重、哪天見分曉。
每家公司都說自己有護城河。拿利潤率、報酬率這些真數字逐條對帳:哪條站得住,哪道防線會先鬆。
AGNC投資與ARMOUR住宅房地產投資信託都大量借款,投資由房貸還款支持、由政府機構或政府支持企業擔保的證券,因此同受這類證券價格與融資成本影響。觀察AGNC以證券作擔保的附買回融資成本,可協助判斷ARMOUR扣除融資成本後的利息收入面臨多大壓力。
Orchid Island Capital, Inc.與ARMOUR住宅房地產投資信託都借錢投資有政府相關擔保的住宅房貸證券,因此利率與房貸提前清償都會影響兩者的投資組合。Orchid的房貸證券利息收入與融資成本之差,可用來對照ARMOUR的收益壓力。
德尼克斯投資與ARMOUR住宅房地產投資信託都集中投資由固定利率房貸還款支持、有政府相關擔保的證券,因此房貸利率、提前清償與證券利差都會影響兩者的資產價值及現金流。德尼克斯固定利率住宅房貸證券組合的變化,可用來對照ARMOUR的資產價值與利息收入。
景順抵押資本公司與ARMOUR住宅房地產投資信託都投資有政府相關擔保、由房貸還款支持的證券,賺取投資報酬與融資成本之差,並避險利率風險。觀察景順的房貸證券組合報酬能否持續高於融資成本:兩者差距縮小,也是可能壓低ARMOUR獲利與股利的壓力。
安納利資本管理與ARMOUR住宅房地產投資信託都借款購買有政府相關擔保、由住宅房貸還款支持的證券,賺取資產收入扣除借款與避險成本後的差額。安納利也投資住宅信貸,以及透過管理房貸收取部分利息的服務權,因此其機構擔保房貸證券組合比整體業績更適合與ARMOUR對照。
PennyMac抵押貸款投資信託持有有政府相關擔保、由房貸還款支持的證券,因此也受影響ARMOUR住宅房地產投資信託的房貸利率與提前清償因素驅動;但它還持有房貸服務權與信貸資產,並買入、轉售新承作的貸款。觀察PennyMac利率敏感業務中的機構擔保房貸證券,而不要把其整體獲利直接與ARMOUR對照。
安納利資本管理 財報NLY
安納利這份財報中的政府支持按揭證券組合,會顯示證券利息收入能否跟上融資成本,讓人觀察ARMOUR同類業務的利差壓力。
要看安納利Agency按揭證券組合的收入和融資成本,不要把它的整體業績當成ARMOUR的替身。若這項收入相對融資成本的差距維持穩定或擴大,表示這類業務仍能消化融資支出;若差距縮小,則表示融資壓力正在加重,ARMOUR也面對相似的產業壓力。不過,兩家公司的投資組合、避險和提前還款情況不同,安納利的結果不能證明ARMOUR自身的表現。最後要判斷的是,同類按揭業務的融資壓力正在緩和還是加深。
ARMOUR住宅房地產投資信託 財報這家公司
ARMOUR靠按揭證券的利息收入與短期融資成本之間的差額賺錢,這份財報會顯示這道利差有沒有撐住。
把淨利息收入和淨利差放在一起看:淨利息收入是證券利息收入扣掉融資利息支出後的金額,淨利差則反映資產收益率與融資成本的差距。兩者走強,表示ARMOUR收取的利息更能支應借款成本;兩者走弱,則表示融資成本正在擠壓這項核心收入。再看衍生品和證券的損益:它們可能讓淨利潤和利差走勢不同。最後要判斷的是,ARMOUR的核心利息收入正在改善,還是受到融資成本擠壓。
聯準會利率決議
聯準會的利率決定會影響短期借款成本;對阿穆爾住宅房地產信託而言,若回購融資成本上升,而固定利率機構抵押貸款證券(MBS)帶來的收入沒有相應增加,融資後的利差收入就會收窄。
市場預期4.0%上次公布4.0%
高於預期時
利率高於預期,可能使阿穆爾的短期回購融資成本先行上升,而其固定利率機構MBS收入未必同步增加,因而壓低淨利息收入;MBS價值和避險結果的變化也可能影響收益。
低於預期時
利率低於預期,可能降低阿穆爾的短期回購融資成本;若MBS收入降幅較小,淨利息收入便可能受益。MBS價值和避險結果的變化也可能影響收益。