AGNC 三個月後,該買還是該等?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
- 買進 / 觀望 / 賣出 評級
- 三個月目標價
- 悲觀 · 基準 · 樂觀
- 能否跑贏大盤
AGNC 今天怎麼了?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
AGNC投資主要持有以住宅房貸池為基礎的證券,其中多數採固定利率。屋主償還房貸提供這些證券的基礎現金流。其核心投資的本金與利息由房利美、房地美或Ginnie Mae擔保,但只有Ginnie Mae的擔保獲得美國政府明確的完整信用支持。
公司以證券作擔保,透過附買回交易借款,因此能持有遠大於自有資本所能支撐的投資組合。收益取決於投資利息與融資、避險成本之間的差額。短期融資成本與屋主還款速度都會影響這項差額,公司也必須持續展延借款或取得新融資。其相當一部分融資能力來自子公司Bethesda Securities, LLC使用Fixed Income Clearing Corporation的融資管道;維持這項管道須持續符合監管與會員資格要求。
AGNC投資以不動產投資信託(REIT)的方式營運。維持這項稅務資格,要求資產與收入符合規定,並分配大部分課稅所得,因此限制了可保留供再投資的收益。公司也須持有足夠的合格不動產權益,包括對應完整房貸池的證券,才能維持投資公司監管豁免;失去豁免會大幅限制其業務所仰賴的借款能力。
財報裡最長、最枯燥的風險章節,讀完。只留下真正會傷到你的幾件:傷在哪、多嚴重、哪天見分曉。
每家公司都說自己有護城河。拿利潤率、報酬率這些真數字逐條對帳:哪條站得住,哪道防線會先鬆。
安納利資本管理的機構擔保房貸證券業務與AGNC投資同受利差、借款成本和提前還款變化影響:兩者都借錢買入有擔保的房貸證券,賺取扣除融資和避險成本後的利息。較值得看的是安納利的這項業務,而非整體獲利,後者還包含信用資產投資和收取房貸服務費用的權利。
德尼克斯投資與AGNC投資的組合都以固定利率、機構擔保的住宅房貸證券為主,因此資產價值受到相近的利差和提前還款變化影響。留意德尼克斯這類持倉的表現:它們收取購屋借款人的本金和利息,扣除擔保及貸款服務費用,能反映AGNC組合面臨的同類壓力。
ARMOUR住宅房地產投資信託與AGNC投資都借錢投資以固定利率、機構擔保房貸證券為主的組合,因此房貸證券利差、融資成本和利率波動都會影響兩者的報酬。留意ARMOUR以證券作擔保的借款成本及避險表現,可判斷這些房貸還款帶來的收入承受多大壓力。
Orchid Island Capital, Inc.與AGNC投資都借錢投資機構擔保的住宅房貸證券,從房貸還款中取得收益,同時管理利率和組合價值風險。留意Orchid借款投資的房貸證券淨利差,可看出融資成本扣除後還剩多少收入,為判斷AGNC提供參照。
景順抵押資本公司與AGNC投資都需要機構擔保房貸證券帶來的利息超過融資和避險成本。留意景順房貸資產報酬與融資成本之間的差額,以及房貸提前還款造成的損失:兩者都會影響可用於配息的獲利。
PennyMac抵押貸款投資信託持有機構擔保房貸證券,與AGNC投資同受利率和房貸提前還款變化影響,但它還持有房貸服務權及其他房貸資產。其利率敏感策略業務較適合與AGNC比較,而不是向貸款機構買入新承作貸款、再轉售給資本市場的業務。
安納利資本管理 財報NLY
安納利的機構抵押貸款業務和AGNC一樣,借款買進擔保房貸證券;其財報能顯示利息收入扣除融資與避險成本後是否仍有餘裕。
只看安納利的機構抵押貸款業務,把資產收益和融資、避險成本放在一起比較,也留意提前還款的影響。扣除成本後的收益改善,表示這類槓桿持倉的利差環境轉好,對AGNC是有利訊號;若利差收窄或提前還款削弱回報,AGNC也可能面臨類似的獲利壓力。
聯準會利率決議
AGNC持有機構擔保的住宅抵押貸款證券賺取利息,並以短期附買回借款融資;聯準會的利率決策會影響其融資成本與淨利差收入。
市場預期4.0%上次公布4.0%
高於預期時
利率上升可能推高AGNC短期附買回融資成本,壓縮扣除融資成本後的收入;實際影響也取決於其避險安排與抵押貸款利差。
低於預期時
利率下降可能降低AGNC短期附買回融資成本,支撐扣除融資成本後的收入;但避險安排與抵押貸款利差會影響受益程度。