EFC 三個月後,該買還是該等?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
- 買進 / 觀望 / 賣出 評級
- 三個月目標價
- 悲觀 · 基準 · 樂觀
- 能否跑贏大盤
EFC 今天怎麼了?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
艾靈頓金融買進住宅與商用不動產抵押貸款,以及以貸款還款為現金流來源的證券,也投資消費與企業信用資產。借款人的還款直接提供貸款利息,或透過證券流向公司。信用投資組合貢獻大部分投資利息收入,政府機構擔保的房貸證券則占較小部分。公司也藉由出售投資賺取收益。
全資子公司Longbridge Financial經營逆向抵押貸款,讓屋主以住宅抵押借款;本金與利息通常在借款人過世、出售住宅或發生其他約定還款情況時才到期。Longbridge賺取貸款承作費、貸款出售與證券化收益、貸款服務費及投資利息。它將大部分由美國聯邦住宅管理局(FHA)承保的逆向抵押貸款打包成Ginnie Mae擔保的證券,出售給投資人,同時保留貸款服務權。
投資業務仰賴借款人還款,以及資產收入能否支應融資成本。艾靈頓金融以持有的資產作為擔保借款,因此能否持續取得資金,也取決於貸款方是否接受這些擔保品。外部經理公司Ellington Financial Management LLC運用Ellington Management Group的人員與資源,負責挑選及管理投資。
Longbridge相當仰賴FHA、Ginnie Mae及美國住宅與都市發展部(HUD)的計畫,並須符合機構規定,才能維持業務資格。其幾乎全部逆向抵押貸款的日常服務工作由一家外部公司承接。艾靈頓金融為維持不動產投資信託(REIT)稅務資格及投資公司註冊豁免,在可持有的資產、投資與避險選擇,以及可保留的所得方面受到限制。
財報裡最長、最枯燥的風險章節,讀完。只留下真正會傷到你的幾件:傷在哪、多嚴重、哪天見分曉。
每家公司都說自己有護城河。拿利潤率、報酬率這些真數字逐條對帳:哪條站得住,哪道防線會先鬆。
MFA Financial, Inc與艾靈頓金融都投資非合格房貸(non-QM)、住宅投資人貸款及問題房貸,透過借款人支付利息取得收入,因此都受還款表現與融資成本影響。觀察MFA的貸款信用表現及融資結果,有助掌握艾靈頓住宅貸款組合面臨的環境。
Chimera投資與艾靈頓金融都舉債投資住宅房貸資產,賺取借款人支付的利息,也持有房貸業者或其股權,因此投資利差與房貸承作業務的表現都值得留意。可將Chimera的投資淨利息收入及HomeXpress的房貸承作業績,與艾靈頓的貸款組合和房貸業者投資對照。
Angel Oak Mortgage REIT, Inc與艾靈頓金融都買入非合格房貸(non-QM),並將貸款打包發行債券、保留其中一部分,也就是證券化,因此借款人還款表現與債券發行定價會影響兩家公司。留意Angel Oak扣除資金成本後的貸款利息收益及保留債券報酬,有助判斷艾靈頓同類資產的獲利環境。
Redwood Trust, Inc與艾靈頓金融都買入個人住宅及住宅投資人貸款,賺取借款人利息,也透過將貸款打包成證券出售取得報酬。Redwood承作、收購、出售或證券化貸款所產生的房貸業務收入,可用來觀察艾靈頓面臨的貸款出售環境。
Adamas Trust, Inc投資住宅房貸,也向不動產投資人放款,與艾靈頓金融投資組合的住宅信用風險有所重疊,借款人支付的利息支撐投資收入。旗下Constructive提供出租物業及過渡性貸款;觀察這項業務的貸款承作與出售收入,可了解艾靈頓也參與的投資人貸款市場活動。
PennyMac抵押貸款投資信託明確將艾靈頓金融列為房貸資產競爭對手;兩家都投資房貸信用資產、以借款人還款支撐的證券,以及透過管理貸款取得收入的服務權。留意PennyMac的信用敏感業務表現與房貸服務權估值,可了解艾靈頓投資組合中重疊資產面臨的環境。
安納利資本管理與艾靈頓金融都投資住宅貸款、房貸證券及貸款服務相關資產,因此房貸收入與融資成本之間的差額對兩家都重要。觀察安納利的資產收益率相對於借款及避險成本的變化,可對照艾靈頓房貸投資實際留下的收益。
Rithm Capital Corp.的房貸承作、貸款服務及住宅過渡性放款業務,與艾靈頓金融持有的房貸業者股權、服務相關資產及過渡性貸款面臨相近的業務環境。留意Rithm承作並出售房貸的收益,以及出售後保留、用來賺取貸款管理收入的服務權價值,有助觀察艾靈頓的房貸業者及服務相關投資。
安納利資本管理 財報NLY
安納利資本管理的財報會顯示,房貸資產收益相對借款和避險成本的差額如何變化,讓人參照艾靈頓金融的房貸投資利差。
對照安納利的資產收益和借款、避險成本。收益相對成本更高,表示房貸投資扣除融資後留下的收入較多,艾靈頓金融的房貸資產也處於較有利的利差環境;成本追上或超過收益,則表示融資壓力可能壓縮艾靈頓金融的利差,尤其是借款成本調整快於部分資產收益時。
Rithm Capital Corp. 財報RITM
Rithm Capital的財報會顯示,房貸發放後賣出能否帶來收益、保留的服務權利值不值錢,讓人了解艾靈頓金融相關的貸款和服務資產。
把Rithm的貸款發放與出售收益,和保留的貸款服務權利價值放在一起看。房貸出售收益增加、服務權利價值穩住,表示貸款退出和後續服務收入都有支撐,對艾靈頓金融相關的貸款發放及服務投資是較好的訊號;出售收益轉弱或服務權利價值下滑,則表示貸款變現或未來服務收入面臨壓力。
聯準會利率決議
聯準會的利率決定反映短期借款成本的變化方向,可能影響Ellington Financial頻繁重新定價的附買回融資和其他浮動利率債務的利息支出,而其部分抵押貸款及其他投資的收益率調整較慢。
市場預期4.0%上次公布4.0%
高於預期時
若政策利率高於預期,短期利率上升可能使Ellington Financial的重新定價附買回融資和浮動利率借款利息支出,增長快於部分固定利率、設有利率上限或重新定價較慢資產的收入,因而壓縮淨利差,也就是投資收入與融資成本之間的差額。
低於預期時
若政策利率低於預期,短期利率下降可能降低Ellington Financial重新定價附買回融資和浮動利率借款的利息支出,減輕融資成本壓力;但利率下行也可能加快部分抵押貸款投資的還款,使公司只能以較低收益率再投資收回的資金。
PennyMac抵押貸款投資信託 財報PMT
PennyMac抵押貸款投資信託的財報會顯示,信用敏感型房貸投資和房貸服務權利估值的情況,讓人參照艾靈頓金融持有的相近資產。
把PennyMac的信用敏感型業務表現和房貸服務權利估值放在一起看。信用表現穩、估值持穩,表示重疊的房貸資產和服務權利面對的環境較有支撐;信用結果轉弱、估值下調,則提示艾靈頓金融相近資產的收入或估值可能承壓。
艾靈頓金融 財報這家公司
艾靈頓金融這份財報會顯示,信用投資組合的利息收入扣除融資成本後還剩多少,以及Longbridge的反向抵押貸款業務有沒有帶來收入。
把信用投資組合的淨利差(資產利息收入扣除融資成本後所剩)和Longbridge的貸款發放、服務收入放在一起看。淨利差擴大、Longbridge貢獻增加,表示投資組合留下更多利息,反向抵押貸款業務也從發放和服務中賺到更多;淨利差收窄或Longbridge貢獻走弱,則表示融資成本正在壓縮投資收益,或貸款發放和服務沒有帶來同樣多的收入。
MFA Financial, Inc 財報MFA
MFA Financial的財報會顯示,非QM、住宅投資者和困境房貸的借款人表現及融資成本,讓人了解艾靈頓金融住宅貸款面對的情況。
把MFA的住宅貸款信用表現和融資結果放在一起看。借款人表現穩、融資成本可控,表示貸款利息較可能轉化為投資收入,對艾靈頓金融相近的住宅貸款是較好的訊號;逾期或信用損失增加、融資成本又上升,則代表回款和扣除融資後的收入都可能承壓。