AOMR 三個月後,該買還是該等?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
- 買進 / 觀望 / 賣出 評級
- 三個月目標價
- 悲觀 · 基準 · 樂觀
- 能否跑贏大盤
AOMR 今天怎麼了?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
Angel Oak Mortgage REIT, Inc. 購買住宅房貸,而非自行承作放款。公司主要投資新承作的非合格房貸(non-QM);這類貸款可採用較彈性的所得證明、信用紀錄或債務所得比標準。借款人支付的利息,支撐公司直接持有的房貸及房貸抵押證券收入,貸款款項則由第三方貸款服務機構收取。
公司先借款購入並累積房貸,再將貸款集中至信託,由信託向投資人發行債券,這個過程稱為證券化。證券化提供較長期的資金,公司則保留部分債券,收取收益並承擔房貸信用風險。獲利取決於扣除融資成本與借款人違約損失後剩餘的利息,也仰賴持續取得融資及進入證券化市場的能力。
公司由 Angel Oak Capital 的關係企業 Falcons I, LLC 管理。關係企業 Angel Oak Mortgage Lending 供應了相當一部分房貸,因此公司持續購入貸款相當仰賴這個平台,但該機構沒有出售貸款給公司的義務。公司直接購入的 non-QM 房貸沒有美國政府或政府支持機構的保證。
不動產投資信託(REIT)規則要求公司分配大部分課稅所得,並限制資產組成與收入來源。為維持不受投資公司法規監管的資格,公司也須遵守投資組合限制。在適用的證券化交易中,風險保留規則要求公司保留信用風險部位,且通常禁止對這部分信用風險進行避險。
財報裡最長、最枯燥的風險章節,讀完。只留下真正會傷到你的幾件:傷在哪、多嚴重、哪天見分曉。
每家公司都說自己有護城河。拿利潤率、報酬率這些真數字逐條對帳:哪條站得住,哪道防線會先鬆。
Angel Oak Mortgage REIT的業績取決於非合格房貸(non-QM)借款人的還款表現、融資與證券化利差,以及關聯平台Angel Oak Mortgage Lending提供的貸款來源。
TPG Mortgage Investment Trust與Angel Oak都從關聯放貸平台取得新承作的非機構房貸,收取借款人利息,並將貸款打包成債券,因此爭取相似的投資機會。留意TPG透過Arc Home取得貸款及進行證券化的情況,可對照Angel Oak購入新貸款並為其融資的能力。
MFA Financial可用來對照Angel Oak的借款人信用風險與貸款報酬:兩家公司都購入非合格房貸及房貸抵押證券,並透過融資持有這些資產,從房貸還款中取得收入。相較於MFA更廣泛的證券部位,其直接持有的住宅貸款表現更值得對照。
Chimera投資與Angel Oak爭取住宅貸款和非機構房貸證券;兩者都借錢投資,因此借款人的還款表現、投資收入與融資成本之間的差額決定報酬。重點看Chimera投資組合的淨利息收入,也就是收取的利息減去借款利息,而不要把其房貸承作業務視為同一種曝險。
艾靈頓金融與Angel Oak爭取由房貸還款支撐的住宅貸款和證券,報酬都受信用利差及借款成本影響。相較於Longbridge承作、出售和管理逆向房貸的業務,艾靈頓的住宅抵押信用投資更適合用來對照Angel Oak。
Adamas Trust與Angel Oak都受住宅抵押品價值和房貸信用報酬影響,其收入主要來自以住宅房貸相關資產為主的投資組合。留意該組合的利息收入,並與Constructive向不動產投資人承作及出售出租物業和過渡性貸款的收入分開看。
安納利資本管理的住宅信用部門與Angel Oak業務重疊,都購入非機構房貸及由房貸還款支撐的債券。應留意該部門的表現,而非只看安納利整體獲利,因為後者還包含大量機構擔保房貸債券投資,以及透過管理房貸收取費用的服務權投資。
PennyMac抵押貸款投資信託與Angel Oak都受住宅貸款信用表現及房貸資產估值影響:PennyMac持有承擔房貸信用損失的投資和房貸抵押債券,Angel Oak則持有住宅貸款及房貸債券。留意PennyMac的信用敏感投資,並將其與購入、彙集及轉售新承作優質信用貸款的業務分開看。
聯準會利率決議
Angel Oak Mortgage REIT從非QM房貸及其他抵押貸款資產賺取利息,同時也要支付融資成本;聯準會的政策利率決定會影響短期借款成本,而貸款收入調整可能較慢。
市場預期4.0%上次公布4.0%
高於預期時
若政策利率高於預期,Angel Oak Mortgage REIT的浮動借款成本可能先上升,房貸收入調整較慢,兩者的利差便可能收窄。
低於預期時
若政策利率低於預期,Angel Oak Mortgage REIT的浮動借款成本可能先下降,房貸收入調整較慢,融資成本壓力便可能減輕,利差也可能擴大。
TPG Mortgage Investment Trust, Inc. 財報MITT
TPG Mortgage Investment Trust, Inc.這份財報會顯示,它能否透過Arc Home取得新發放的非機構房貸並將貸款證券化,這與Angel Oak Mortgage REIT競逐的是同一批貸款和融資管道。
把新購入貸款的情況和完成證券化的情況一起看。兩者都活躍,表示這類貸款有供給、證券化融資也能運作,但TPG也在爭購資產,Angel Oak Mortgage REIT可能面臨更激烈的競爭;兩者都轉弱,可能代表競爭減輕,也可能是貸款來源或融資受阻,不能只憑活動量低就判斷是哪一種。結論要看貸款收購和證券化是否同步,以及這對Angel Oak Mortgage REIT爭取貸款和安排資金意味著什麼。
MFA Financial, Inc 財報MFA
MFA Financial, Inc.這份財報會顯示,非QM房貸借款人的還款和信用表現如何,讓人參照Angel Oak Mortgage REIT持有的同類貸款。
重點看MFA住宅整筆貸款的逾期和信用損失,再搭配相關利息收入判斷。逾期和損失穩定、利息收入有支撐,表示這類借款人的還款仍支撐得住房貸報酬,Angel Oak Mortgage REIT面對的同類信用風險暫時沒有顯出惡化;逾期或損失上升、收入承壓,則提醒其非QM貸款也可能面臨更大壓力。兩家公司的貸款組合並不相同,因此這是風險訊號的參照,不是Angel Oak自身表現的直接證明。
Angel Oak Mortgage REIT, Inc. 財報這家公司
Angel Oak Mortgage REIT這份財報會顯示,房貸和債券帶來的利息收入,能否跑贏融資成本,同時借款人的還款情況沒有惡化。
把淨利息收入(利息收入減去利息支出)和逾期至少90天的貸款占比放在一起看。前者成長、後者持平或下降,表示投資組合賺到更多利差,且暫時看不出借款人信用明顯惡化,有利於可分配收益;前者停滯或下滑、後者上升,則表示融資成本或信用風險正在侵蝕報酬。可分配收益是公司用來決定股息的一項非GAAP指標,最後要看這兩組訊號是否同時改善或轉弱。