ADAM 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
ADAM 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
Adamas Trust, Inc. 的大部分收入和收益来自投资组合,而不是放贷手续费。公司持有住宅抵押贷款,以及由一组住房贷款支持的证券,借款人的还款由此转化为公司的利息收入。投资组合主要偏向由 Fannie Mae、Freddie Mac 或 Ginnie Mae 担保偿付的机构住宅抵押贷款支持证券。公司借钱购买这些资产,因此盈利取决于资产收益率能否高于融资成本,以及能否持续获得资金。
全资子公司 Constructive 向房地产投资者提供贷款,用于出租住宅,或购入并翻修房产。它通过贷款发放手续费和出售贷款的收益赚钱,将大部分贷款卖给外部投资者,Adamas Trust 则留存一部分作为投资。这项业务既依赖房地产投资者的融资需求,也依赖买家购买贷款的意愿;如果贷款不符合出售时的合同承诺,Constructive 可能需要回购。
为维持房地产投资信托的税务资格及投资公司注册豁免,公司可持有的资产受到限制,并须分配收益。Constructive 还须遵守贷款发放机构的牌照要求和放贷规则。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
安纳利资本管理和Adamas Trust都借钱投资住宅房贷及有政府相关机构担保的房贷证券,赚取投资收益与融资成本之间的差额。安纳利的机构房贷证券和住宅信贷投资业绩,可帮助判断Adamas这两类资产面临的环境。
AGNC投资和Adamas Trust都以有政府相关机构担保的住宅房贷证券作抵押,通过回购协议融资,赚取房贷利息。值得关注AGNC的融资成本:短期利率和融资市场流动性也影响Adamas使用的这类借款。
MFA Financial, Inc旗下Lima One与Adamas Trust旗下Constructive争取住宅房地产投资者的贷款业务,两家母公司也投资经营用途贷款和机构担保房贷证券来赚取利息。Lima One向房地产投资者发放贷款的情况,可反映Constructive客户群的融资需求。
Chimera投资和Adamas Trust都借钱投资住宅房贷、房地产投资者经营用途贷款,以及机构担保和非机构房贷证券,赚取利息,同时经营贷款发放业务。Chimera扣除借款成本后的投资利息收入,是对照Adamas投资组合收益最直接的一项。
德尼克斯投资和Adamas Trust都大量持有机构担保的固定利率住宅房贷证券,因此房贷证券价格和借款人的还款对两家公司都很重要。德尼克斯以固定利率单户住宅房贷为基础的证券现金流,可作为Adamas固定利率持仓的参照。
景顺抵押资本公司和Adamas Trust都从机构担保住宅房贷证券收取利息,收益和估值都受房贷利差及融资成本影响。可关注景顺的投资组合回报是否仍高于整体融资成本,这个收益差额对Adamas同样重要。
ARMOUR住宅房地产投资信托和Adamas Trust都利用借款投资机构担保房贷证券来赚取利息,并大量持有固定利率房贷相关资产。ARMOUR的回购融资情况及固定利率证券表现,可供判断Adamas投资组合的融资和资产风险。
Orchid Island Capital, Inc.和Adamas Trust都借钱投资机构担保住宅房贷证券来赚取利息,因此房贷利差和利率风险管理对两家都很重要。可关注Orchid扣除借款成本后的房贷利息收入,但它还持有只支付利息或本金的证券,投资组合结构与Adamas不同。
Redwood Trust, Inc.与Adamas Trust旗下Constructive在住宅房地产投资者贷款业务上竞争,两家公司也都持有住房信贷资产来赚取利息。Redwood发放或买入贷款后再出售所赚取的收入,可作为Constructive贷款发放和销售收入的参照。
Rithm Capital Corp.的住宅过渡性贷款业务,与Adamas Trust旗下Constructive向房地产投资者提供的贷款重叠,两家公司也都投资住宅房贷。判断Constructive投资者客户面临的环境,应关注Rithm的过渡性贷款业务,而不是直接对照其范围更广的房贷销售和服务收入。
TPG Mortgage Investment Trust, Inc.和Adamas Trust都赚取房贷投资利息,并持有住宅贷款发放平台,但TPG主要投资非机构房贷。Arc Home发放和出售房贷的收入,可作为Constructive贷款发放和销售业务的参照,但两者服务的客户市场并不相同。
PennyMac抵押贷款投资信托和Adamas Trust都投资机构担保房贷证券及住宅房贷信用资产,因此房贷利差、融资成本和借款人还款表现都影响两家。PennyMac还有大量业务收入来自收取和管理房贷还款,以及从贷款机构买入贷款、打包后转售,这些业务与Adamas的可比性较低。
Ellington投资和Adamas Trust都投资房贷及房贷证券,住宅贷款还款表现和房贷信用利差是有用的对照。Ellington旗下Longbridge发放、买入、出售并服务反向抵押贷款,而其消费和企业信贷投资也带来双方共同房贷业务之外的收益来源。
安纳利资本管理 财报NLY
安纳利资本管理的财报能让读者看到,双方都持有的机构担保和住宅信贷资产,赚到的利息还剩多少能覆盖融资成本。
把安纳利资本管理的投资利息收入和利息支出放在一起看,并留意净利差,也就是利息收入减去融资成本后的空间。若收入仍明显高于成本,说明双方共同面对的抵押贷款市场仍能留下收益空间,对Adamas Trust的投资组合是支持;若差距缩小,说明融资成本正在挤压这类资产的收益。两家的投资组合并不完全相同,重点看方向,不要把数字直接画等号。
AGNC投资 财报AGNCL
AGNC投资的财报会显示,以回购协议融资持有政府担保住房抵押贷款证券的成本和融资条件如何,这与Adamas Trust的Agency投资共用同一融资路径。
把AGNC投资的回购融资成本和抵押贷款证券带来的利息收入放在一起看,也留意融资是否仍可取得。若融资成本稳定、资金仍好借,Adamas Trust用回购协议为Agency证券融资时,成本压力较小;若成本上升或融资变紧,同样的融资方式就会更贵、更难续。两家的资产组合不同,这份财报反映的是共同面对的融资条件。
美联储利率决定
对 Adamas Trust 来说,美联储调整基准利率会影响其抵押贷款投资的短期融资成本;融资成本可能比许多固定利率资产的收入更快变化。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
利率高于预期,可能使 Adamas Trust 的短期回购融资和仓储融资成本先于许多固定利率抵押资产的收入上升,压缩利息收入与利息支出之间的差额,并可能减少净利息收入。
低于预期时
利率低于预期,可能减轻 Adamas Trust 的短期回购融资和仓储融资成本;若固定利率抵押资产的收入保持稳定,利息收入与利息支出之间的差额可能扩大,从而支撑净利息收入。
Adamas Trust, Inc. 财报这家公司
Adamas Trust这份财报会显示,抵押贷款投资的利息收入能否继续盖过融资成本,以及Constructive卖贷款赚到的钱是否高于发放贷款的直接成本。
把投资组合的利息收入和利息支出放在一起看,重点是净利差,也就是资产利息收入减去融资成本后留下的空间;再看Constructive的贷款发放与出售收入能否覆盖直接发放成本。利差扩大、贷款收入超过直接成本,说明两块业务都在把资金和放贷活动转成收益;利差收窄或直接成本高过贷款收入,则说明融资或放贷成本正在吞掉收益。
MFA Financial, Inc 财报MFA
MFA Financial的财报会显示,其Lima One业务向住宅房地产投资者发放贷款的情况,为Constructive面对的客户市场和直接竞争提供线索。
看Lima One向住宅房地产投资者发放了多少贷款。发放增加,说明这类客户仍在借款,也可能表示竞争对手正在抢到更多业务;发放减少,则可能是客户需求转弱,也可能是贷款机构收紧了放贷。若Constructive也报告贷款发放情况,两边对照能帮助判断Adamas Trust面对的是市场变化还是竞争变化;只看一家,无法区分原因。