NLY 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
NLY 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
安纳利资本管理持有抵押贷款相关投资,而不是靠替客户管理资金收取管理费。其投资组合大部分是由住宅抵押贷款支持、获房利美、房地美或 Ginnie Mae 担保的证券。借款人支付的利息通过这些投资流入公司,利息是其主要收入来源。这些证券所附带的担保是公司业务的重要基础。
公司也持有不享有上述担保的住宅贷款和证券,以及抵押贷款服务权。服务权让公司获得借款人所付利息的一部分;催收还款、与借款人沟通等实际服务由外部服务商负责,并非由公司直接执行。
安纳利以资产作抵押借款,主要采用称为回购协议的短期融资安排。盈利取决于投资收益能否覆盖借款及对冲成本,也依赖贷款机构持续续作融资。其大部分融资利率比投资端利率更早调整。作为房地产投资信托基金(REIT),公司必须分配大部分应税所得,并遵守资产和收入构成规则,因此可留存的资金和投资选择受到限制。其享有的投资公司监管豁免也要求投资主要集中于房地产相关资产。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
AGNC投资与安纳利资本管理都主要持有政府机构担保的房贷证券,并以证券作抵押进行回购融资,因此房贷利差和借款成本会同时影响两家。关注AGNC的融资成本,可判断安纳利支付贷款方利息后留下的收益面临多大压力。
德尼克斯投资与安纳利资本管理的投资组合都以政府机构担保、由独栋住宅借款人还款支持的房贷证券为主,因此同受利率和提前还款变化影响。关注德尼克斯的固定利率住宅房贷证券表现,可为安纳利的机构担保证券持仓提供参照。
ARMOUR住宅房地产投资信托与安纳利资本管理都以政府机构担保的房贷证券作抵押借款,放大投资收益,并用对冲管理利率风险。关注ARMOUR的借款和对冲成本,可看出来自住房借款人还款的收益在扣除这些成本后还能留下多少。
景顺抵押资本公司与安纳利资本管理都融资买入政府机构担保的房贷证券,赚取投资收益与融资成本之间的差额。关注景顺资产回报与融资成本之间的利差,可观察这类共同业务面临的盈利压力。
Orchid Island Capital, Inc.与安纳利资本管理都借款投资政府机构担保的住宅房贷证券,其价值和现金流随利率及借款人提前还款而变化。Orchid的杠杆房贷证券组合收益,可作为安纳利机构担保证券业务的参照。
PennyMac抵押贷款投资信托比只投机构担保证券的公司更接近安纳利资本管理:两家都持有政府机构担保的房贷证券、住宅信贷资产,以及从管理房贷中收取费用的服务权。可将PennyMac的房贷服务权收益和住宅信贷表现,与安纳利相应业务对照观察。
Chimera投资与安纳利资本管理都借款投资住宅贷款、有机构担保及无机构担保的房贷证券,以及收取房贷服务费的权利。对安纳利而言,更值得比较的是Chimera扣除借款成本后的投资利息收入,而非向机构提供咨询收取的费用。
MFA Financial, Inc与安纳利资本管理都买入并融资持有住宅贷款和房贷证券,收益取决于借款人还款情况及融资成本。MFA的整笔贷款表现,尤其适合参照安纳利的住宅信贷业务,而非其规模更大的机构担保证券组合。
Redwood Trust, Inc.与安纳利资本管理旗下Onslow Bay都收购住宅贷款,再打包成证券出售给房贷信贷投资者,因此同受这类投资需求影响。关注Redwood出售贷款及发行证券所得的收入,可对照Onslow Bay将贷款转为证券的业务。
Rithm Capital Corp.发放并出售房贷后保留收取贷款服务费的权利,安纳利资本管理则投资这类权利;两家因此都受服务现金流和借款人提前还款速度影响。应将Rithm的贷款服务收入与安纳利的服务权收益对照,而不是看其出售新发放贷款的收益。
Ellington投资与安纳利资本管理都从房贷及房贷证券获得投资收益,房贷信用表现因此是两家公司业绩的共同因素。关注Ellington的房贷投资而非整体利润,因为其业务还包括大量非房贷投资及Longbridge的反向抵押贷款业务。
Adamas Trust, Inc.与安纳利资本管理都投资住宅房贷资产,收益取决于借款人还款表现,以及投资收入与融资成本之间的差额。相比Constructive向房地产投资者发放并出售贷款所得的收入,Adamas的投资组合收入更适合与安纳利对照。
安纳利资本管理 财报这家公司
安纳利靠抵押贷款投资收入扣除融资成本后的利差,以及抵押贷款服务收入赚钱;这份财报会显示两项业务各自为盈利贡献多少。
把净利息收入(资产利息收入扣除融资利息支出)和净服务收入(服务收入扣除相关费用)放在一起看。两者都增加,说明投资利差和服务业务都在增厚盈利;净利息收入下滑、服务收入又补不上,说明融资成本或资产收益正在挤压核心收入。还要把投资及衍生品损益与这两项分开看:它们可能让当期净利润大幅波动,却不代表这两项业务本身同步转强或转弱。
Rithm Capital Corp. 财报RITM
Rithm Capital靠贷款服务赚取费用,安纳利则投资于抵押贷款服务权;Rithm的服务收入和成本能显示这项共同业务的现金流状况。
看Rithm的服务收入能否覆盖服务贷款的成本,并留意借款人提前还款是否加快。收入稳、费用受控,说明服务业务仍能产生现金流,对安纳利持有的抵押贷款服务权有参考意义;收入走弱或提前还款增加,意味着这类服务费现金流可能缩短或减少。Rithm的业务结构不同,不能把它的整体盈利直接当作安纳利服务权收益的替代指标。
AGNC投资 财报AGNCL
AGNC投资和安纳利都用回购融资持有政府支持的抵押贷款证券;它的融资成本会显示这项共同业务的利差承受多大压力。
把AGNC的融资成本和抵押贷款证券带来的利息收入放在一起看。若融资成本涨得更快,AGNC支付给贷款方的钱会吃掉更多资产收入,安纳利占比最大的机构担保证券业务也面临更大的利差压力;若资产收入跟得上融资成本,压力就较小。两家公司资产组合和对冲安排不同,这项对照反映的是共同市场环境,不是安纳利的业绩本身。
美联储利率决定
美联储的利率决定会影响短期借款成本;Annaly借款投资于抵押贷款资产,靠资产收益与融资成本之间的差额获得收入。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
如果政策利率高于预期,Annaly的短期和浮动利率融资成本可能上升,缩小其长期、通常为固定利率的抵押贷款资产收益与融资成本之间的差额,从而减少净利息收入。
低于预期时
如果政策利率低于预期,Annaly的短期和浮动利率融资成本可能下降,扩大其长期、通常为固定利率的抵押贷款资产收益与融资成本之间的差额,从而支撑净利息收入。
Redwood Trust, Inc. 财报RWT
Redwood Trust和安纳利的Onslow Bay都把住宅贷款打包成证券出售;Redwood的贷款出售和证券化业务会显示信贷投资者对这类资产的需求。
看Redwood的贷款出售和证券化交易是否活跃、交易收益是否站得住。交易量和收益稳,说明信贷投资者仍愿意接手这类贷款资产,安纳利的Onslow Bay就较有机会把贷款打包出售并腾出资金;若交易减少或收益变差,贷款可能更难出售,资金也可能被占用更久。Redwood与Onslow Bay并非同一平台,结果只能作为市场需求的参照。
MFA Financial, Inc 财报MFA
MFA Financial和安纳利都投资住宅贷款;MFA的整笔贷款表现会显示借款人还款和信用损失对这类共同资产的影响。
看MFA整笔住宅贷款的逾期、违约和损失情况。还款表现稳、信用损失受控,说明贷款利息较能持续,也较少需要承受本金损失,对安纳利的住宅信贷资产是较好的信号;逾期和损失增加,则意味着收入可能减少、资产价值也可能受压。MFA的贷款组合和安纳利并不相同,应把它当作借款人信用状况的参照,而非安纳利自身的贷款表现。