DX 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
DX 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
德尼克斯投资是一家由内部团队管理的房地产投资信托,收入主要来自住宅抵押贷款支持证券。其投资大多由固定利率的独栋住宅贷款组合支持,并带有机构担保,包括房利美和房地美的担保。购房者偿还的本金和利息,扣除贷款服务费和担保费后,转付给证券持有人;借款人逾期时,担保机构垫付本息。
公司将证券作为抵押,主要通过回购协议取得短期借款,以购入超出股本所能支持规模的投资。盈利取决于投资收益率与借款成本之间的差额,以及贷款方是否持续续借。房贷提前还款会影响公司收取利息的期限,以及回收资金再投资时能获得的收益率。公司使用利率衍生品,抵消部分融资成本和投资市值波动的影响。
房地产投资信托规则限制公司的投资和对冲活动,并要求其分配大部分应税所得。公司还必须让资产以抵押贷款及房地产相关资产为主,才能维持《投资公司法》豁免,支持其使用杠杆的经营模式。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
AGNC投资与德尼克斯投资面临相似的房贷投资回报和融资压力:两者都通过机构担保的住宅抵押贷款证券收取房主还款,并以证券作抵押借款,也就是回购融资。关注AGNC的回购融资成本,可以了解德尼克斯面对的融资环境。
ARMOUR住宅房地产投资信托与德尼克斯投资都承受固定利率房贷证券的风险:两者收取机构担保房贷池的还款,以持仓作抵押进行回购融资,并对冲利率风险。ARMOUR的融资成本和对冲表现,有助于判断德尼克斯采用同类策略所面临的压力。
Orchid Island Capital, Inc.与德尼克斯投资都借款投资机构担保的房贷证券,收益主要来自独栋住宅借款人的还款。关注Orchid房贷利息收入与借款成本之间的差额,可为判断德尼克斯的房贷投资收益提供参照。
安纳利资本管理的机构房贷业务与德尼克斯投资面临同样的投资收益与借款成本压力:两者都借款买入有担保的证券,收取房主的房贷还款。应关注安纳利的机构房贷业务,而非整体业绩;后者还包括住宅信贷投资,以及通过管理房贷收取部分利息的贷款服务权。
景顺抵押资本公司与德尼克斯投资都依赖房贷投资收益高于融资成本,两者投资的机构担保证券由住宅和商业房贷借款人的还款提供现金流。关注景顺投资组合回报与整体融资成本之间的差额,可对照判断德尼克斯的利息收入前景。
CHERRY HILL MORTGAGE INVESTMENT CORPORATION的房贷证券业务与德尼克斯投资有共同敞口:两者都投资机构担保的房贷池,以及约定未来交割这类证券的TBA合约。其住宅抵押贷款证券业务更适合与德尼克斯比较,因为Cherry Hill还投资房贷服务权。
PennyMac抵押贷款投资信托与德尼克斯投资都持有以房贷借款人还款提供现金流的机构担保证券,并对冲利率风险。与德尼克斯比较时,应关注PennyMac的机构证券及相关对冲;PennyMac还从房贷服务权,以及向贷款机构购买新发放贷款、打包后转售的业务中获利。
Orchid Island Capital, Inc. 财报ORC
Orchid Island Capital这份财报会显示,住房贷款支持的机构抵押贷款证券带来的利息,扣除借款成本后还剩多少,这与德尼克斯投资的收入来源相近。
把Orchid Island的抵押贷款利息收入和借款成本放在一起看。两者差距维持或扩大,说明这类资产赚取利息、扣除融资成本后的空间还稳,德尼克斯投资面对的同类收入压力较小;差距缩小,则说明融资成本正在挤压这项收入。
AGNC投资 财报AGNCL
AGNC投资这份财报会显示,用机构住房抵押贷款证券作抵押借回来的资金要付多少成本,让读者了解德尼克斯投资所处的回购融资环境。
看AGNC投资的回购融资成本有没有上升,并结合其抵押贷款证券收益来判断成本是否挤压利差。成本上升、证券收益跟不上,说明同类杠杆策略的融资压力加重,德尼克斯投资也要面对这类压力;成本稳定或回落,则表示资金成本没有进一步恶化。
ARMOUR住宅房地产投资信托 财报ARR
ARMOUR住宅房地产投资信托的财报会显示,利率对冲能否抵消固定利率抵押贷款证券带来的部分压力,这也是德尼克斯投资要管理的风险。
把ARMOUR住宅房地产投资信托的固定利率抵押贷款证券表现和对冲结果放在一起看。对冲能抵消相当一部分证券价值或融资成本的压力,说明这套策略的风险管理较有效,德尼克斯投资面对的同类风险较可控;若两边都承压、对冲又补不上,说明组合仍容易受到利率变动冲击。
美联储利率决定
美联储的利率决定预示着Dynex Capital短期回购融资成本可能如何变化,从而影响其持有抵押贷款支持证券所得与借款支出之间的利差。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
政策利率上升可能推高Dynex Capital短期回购借款利率;如果抵押贷款支持证券的收入未能同步增加,融资利差就可能收窄,而利率互换只能对冲部分风险。
低于预期时
政策利率下降可能降低Dynex Capital短期回购借款的利率;如果抵押贷款支持证券的收入保持稳定,融资利差就可能扩大,而利率互换只能对冲部分利率风险。
CHERRY HILL MORTGAGE INVESTMENT CORPORATION 财报CHMI
CHERRY HILL MORTGAGE INVESTMENT CORPORATION的财报会显示,其机构住宅抵押贷款证券业务和远期交割证券合约的结果如何,为德尼克斯投资持有的类似资产提供市场参照。
重点看Cherry Hill的机构住宅抵押贷款证券业务表现,并留意远期交割合约(TBA)的相关结果。证券业务稳、TBA结果可控,说明这类资产及交易面临的环境较支持回报;若证券业务转弱或TBA带来不利结果,德尼克斯投资的类似持仓也可能承受更大压力。