CHMI 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
CHMI 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
CHERRY HILL MORTGAGE INVESTMENT CORPORATION 用自有资金和借款投资美国住宅抵押贷款支持证券及贷款服务权,收入主要来自证券利息和贷款服务费。目前,其证券组合全部为由美国政府支持的住房金融机构提供支持的 Agency RMBS,主要对应固定利率住房贷款。公司赚取资产收入与融资、对冲成本之间的差额。
公司还购买管理抵押贷款并收取服务费的权利。这些费用由政府支持的住房金融机构或贷款所有者支付,通常只有正常还款的贷款才产生服务费。子公司 Aurora 持有贷款服务权,但实际服务工作交给第三方机构完成,Cherry Hill 不直接为贷款提供服务,扣除服务成本后保留净服务费收入。
收益取决于借款成本、能否持续获得融资、借款人的还款情况,以及第三方服务机构的表现。提前还贷会缩短资产产生收入的期限。持有贷款服务权须取得相关住房金融机构的批准,并持续满足资本和服务要求。维持房地产投资信托(REIT)资格及投资公司注册豁免,也会限制公司可持有的资产及投资方式。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
安纳利资本管理与Cherry Hill的两条收入来源都相通:两者都投资机构担保的住房抵押贷款证券赚取利息,并持有收取房贷服务费的权利。关注安纳利的机构证券投资利差和房贷服务收入,可帮助判断Cherry Hill两项业务面临的压力。
PennyMac抵押贷款投资信托与Cherry Hill一样,将赚取利息的机构担保房贷证券与收取房贷服务费的权利组合投资,因此都受利率变化影响。对照Cherry Hill时,应关注其利率敏感策略分部,而不是从贷款机构买入新发放房贷再转售的业务。
Orchid Island Capital与Cherry Hill都借钱买入以房贷借款人还款为现金流来源的机构担保住房抵押贷款证券,因此房贷利差、借款成本和提前还款都会影响两者的盈利与账面净值。Orchid的净息差能显示这类组合扣除融资成本后还能留下多少收益。
ARMOUR住宅房地产投资信托与Cherry Hill都借钱持有固定利率房贷支持的机构担保证券、赚取房贷利息,因此同样受房贷利差和利率对冲影响。关注ARMOUR的融资与对冲成本,可帮助判断Cherry Hill固定利率证券的回报承受多大压力。
德尼克斯投资与Cherry Hill在固定利率房贷证券上的敞口相近:两者都主要投资将房贷借款人还款传递给投资者的机构担保住房抵押贷款证券。德尼克斯固定利率机构证券持仓的变化,可作为观察Cherry Hill证券组合估值和提前还款风险的参照。
景顺抵押资本公司与Cherry Hill都靠机构担保住房抵押贷款证券的利息收入,减去借款与对冲成本后的差额赚钱。关注景顺的资产回报与这些成本之间的差距;差距收窄,意味着Cherry Hill同类收入来源也面临压力。
Rithm Capital与Cherry Hill都受房贷服务现金流和提前还款影响,但Rithm出售房贷后保留收取服务费的权利,Cherry Hill则买入这些权利并聘请第三方处理贷款服务。关注Rithm贷款发放与服务分部保留的服务权及服务收入,可与Cherry Hill的房贷服务收入对照。
Chimera投资与Cherry Hill都借钱投资房贷资产,并持有收取房贷服务费的权利,但Chimera还有大量贷款持仓和贷款发放业务,不能将整体业绩直接相比。更值得对照的是Chimera投资组合扣除借款成本后的利息收入,而非HomeXpress的房贷发放业绩。
MFA Financial与Cherry Hill都融资投资住房抵押贷款证券,从房贷还款中获取收入,但MFA更大的整笔贷款业务,使借款人的偿还能力对其业绩更重要。与Cherry Hill对照时,应看MFA住房抵押贷款证券的回报与融资成本,而不是把它直接持有的贷款损失视为同类信号。
Rithm Capital Corp. 财报RITM
Rithm Capital在卖出住房贷款后仍保留部分服务权,它的服务收入能为Cherry Hill持有并交由第三方服务的抵押贷款服务权提供参照。
把Rithm Capital服务收入和其保留的服务权放在一起看。服务收入能随着保留的服务权稳住或增加,说明这类服务现金流仍有支撑;服务收入走弱,则提示抵押贷款服务业务可能承压,Cherry Hill的服务收入也值得留意。不过,Rithm Capital卖出贷款后保留服务权,Cherry Hill则买入服务权并聘请第三方服务,两者的收入不能直接画等号;读者要判断的是服务业务的信号偏强还是偏弱。
美联储利率决定
美联储政策利率会影响Cherry Hill为RMBS支付的短期融资成本和 mortgage资产收益,也会通过预期贷款提前还款变化影响MSR价值。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
利率上升时,Cherry Hill的短期融资成本可能比固定或设有利率上限的抵押贷款收入上升得更快,压缩RMBS利差;预期提前还款放缓则可能支撑MSR价值。
低于预期时
利率下降可能降低Cherry Hill的短期融资成本、支撑RMBS利差,但预期提前还款加快可能压低MSR价值。
景顺抵押资本公司 财报IVR
景顺抵押资本公司报告的机构住房抵押贷款证券收益与融资、对冲成本之差,能显示Cherry Hill相似投资的利差收入面临多大压力。
把景顺抵押资本公司的机构住房抵押贷款证券收益与融资、对冲成本对照,看两者之间留下的净利差是扩大还是收窄。净利差扩大,说明这类投资扣除资金成本后留得更多;净利差收窄,则说明留给投资公司的部分变少,Cherry Hill的RMBS收入也面临同类压力,结论是证券投资的收入空间在变宽还是变窄。
CHERRY HILL MORTGAGE INVESTMENT CORPORATION 财报这家公司
Cherry Hill Mortgage靠住房抵押贷款证券的利差和抵押贷款服务权收入赚钱,这份财报会显示融资成本和服务成本扣除后,两条收入来源各自还剩多少。
把RMBS(住房抵押贷款支持证券)的利息收入和融资、对冲成本放在一起看,再看服务费收入扣除服务成本后剩下多少。净利差扩大、净服务收入增加,说明证券投资和服务权都在为Cherry Hill多贡献收入;其中一项走弱,则能看出压力落在哪条业务线上,判断Cherry Hill的收入引擎是更稳了,还是有一部分在失速。