MFA 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
MFA 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
MFA Financial, Inc 持有住宅抵押贷款,这些贷款贡献了大部分利息收入;公司也投资住宅抵押贷款支持证券。这些投资的现金来源是借款人的还款。旗下 Lima One 还向房地产投资者发放贷款并提供贷款管理服务,支持他们翻修房产后出售或再融资,以及持有房产出租。
MFA 借入资金来投资,融资方式包括以贷款池为支持发行债务,以及以抵押贷款资产作担保借款。收益取决于借款人能否还款、抵押房产的价值,以及投资收益率与融资成本之间的差距。部分融资期限较短,是否续期由贷款方决定,因此,公司需要持续获得融资,才能支持期限较长的投资。
MFA 采用房地产投资信托基金(REIT)架构。维持这一资格要求公司分配大部分应税收入,并满足收入来源和资产构成要求,这限制了可留用于增长的资金及部分投资选择。公司还须维持《投资公司法》的豁免资格,因此子公司可开展的业务和可购入的资产也受到限制。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
Adamas Trust与MFA Financial争取同一类房地产投资者借款人:旗下Constructive和MFA的Lima One都发放出租住宅及过渡性贷款,两家公司也都持有住宅抵押贷款投资组合。Constructive发放和出售这些贷款的收入,可供判断Lima One的放贷和贷款销售业务时参考。
Chimera投资和MFA Financial都借钱投资住宅整笔贷款、房地产投资者贷款,以及有机构担保和无机构担保的抵押贷款证券,赚取利息收入与融资成本之间的差额。观察Chimera投资组合的净利息收入,有助于对照借款人信用和融资成本对MFA的影响。
Redwood Trust与MFA Financial旗下Lima One都向住宅房地产投资者放贷,两家公司也都保留抵押贷款信用投资。Redwood通过发放或买入贷款,再出售、打包成证券或留在投资组合中取得收入;与Lima One更有可比性的是它的住宅投资者贷款业务,而非个人住房贷款业务。
Ellington投资持有的抵押贷款和证券,与MFA Financial的住宅整笔贷款面临相似的借款人违约及抵押物回收风险。关注Ellington问题抵押贷款的表现和回收情况,可帮助对照借款人停止还款时MFA可能承受的信用损失。
安纳利资本管理和MFA Financial都借钱投资住宅整笔贷款及机构担保抵押贷款证券,赚取扣除融资成本后的利息收入。安纳利的住宅信用和机构证券投资组合,可分别对照MFA的两大主要资产类别:整笔贷款和机构担保抵押贷款证券。
Rithm Capital的住宅过渡性贷款业务与MFA Financial旗下Lima One争取住宅房地产投资者的融资需求。这部分放贷业务与Lima One更具可比性;Rithm还有规模可观的贷款服务和资产管理业务,因此整体盈利并不能直接对应MFA。
Arbor Realty Trust通过短期过桥贷款和独栋出租住宅贷款,与MFA Financial旗下Lima One争取房地产投资者的融资业务。与Lima One更相关的是Arbor这类贷款组合的利差和增长,而不是其规模可观的机构支持多户住宅融资业务。
PennyMac抵押贷款投资信托的抵押贷款证券和信用投资,与MFA Financial的投资组合同受借款人信用、利差、融资成本和提前还款影响。应重点看这些投资的表现:PennyMac还通过贷款服务权,以及向贷款机构买入新发放贷款、汇集后转售来赚钱,因此整体盈利不只反映双方共有的风险。
AGNC投资和MFA Financial都持有机构担保住宅抵押贷款证券收取利息,并以这些证券作抵押,通过回购协议融资。AGNC的机构抵押贷款证券利差和短期融资成本,可供判断MFA机构证券的收入与估值时参考。
景顺抵押资本公司和MFA Financial不断扩大的机构抵押贷款证券组合,都依赖抵押贷款投资回报高于融资成本。关注景顺业绩中两者的差额,以及提前还款或利率波动带来的损失,可用来对照MFA的机构证券持仓。
德尼克斯投资主要持有固定利率机构住宅抵押贷款证券,与MFA Financial扩大的机构证券持仓受到相似的估值和提前还款因素影响;借款人的本金及利息还款会传递给证券持有人。德尼克斯固定利率独栋住宅贷款池的提前还款趋势,可具体对照MFA机构证券的现金流。
ARMOUR住宅房地产投资信托和MFA Financial都借钱持有机构担保抵押贷款证券,其利息收入和估值受到抵押贷款证券利差、融资成本及提前还款影响。要对照MFA机构证券组合面临的压力,应关注ARMOUR的回购融资及其以固定利率贷款为主的抵押贷款证券。
Rithm Capital Corp. 财报RITM
Rithm Capital Corp.这份财报会显示房地产投资者对住宅过渡贷款的需求,以及贷款机构争夺这些客户时对Lima One的竞争压力。
看Rithm住宅过渡贷款的发放情况,并把贷款规模和贷款利润空间放在一起。发放增加、利润空间守住,说明投资者需求有支撑,Lima One也有机会在不明显压低定价的情况下争取业务;发放放缓或利润空间收窄,则说明需求转弱或竞争正在挤压贷款价格。
AGNC投资 财报AGNCL
AGNC投资这份财报会显示,其机构担保抵押贷款证券的收益和回购融资成本之间的空间,能为MFA Financial的同类证券提供参照。
看AGNC机构担保证券带来的收入和回购融资成本之间的利差,也留意融资成本是否上升。利差扩大或稳定,说明这类证券的收入较能抵住借款成本,MFA Financial的同类持仓所受压力可能较小;利差收窄、融资成本上升,则显示短期借款正在挤压证券收益。
美联储利率决定
对MFA而言,美联储政策利率会影响其短期借款成本和浮息C系列优先股股息;抵押贷款资产的收入调整可能较慢,因此资产收入与融资成本之间的利差会改变。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
如果政策利率高于预期,MFA的短期借款成本和浮息C系列优先股股息可能先上升,而抵押贷款资产收入调整较慢,融资成本扣除后留下的收入可能受压。
低于预期时
如果政策利率低于预期,MFA的短期借款成本和浮息C系列优先股股息成本可能先下降,而抵押贷款资产收入调整较慢,有助缓解融资成本对剩余收入的压力。
MFA Financial, Inc 财报这家公司
MFA Financial靠住宅贷款和抵押贷款证券赚取利息,再扣除融资成本;这份财报会显示两者之间的收入能否抵住信贷损失和Lima One业务的变化。
把净利息收入和净利差放在一起看:净利差是资产利息收入扣除融资成本后留下的空间;再看住宅贷款的逾期、损失和回收情况。利差扩大、信贷表现稳,说明贷款和证券带来的收入更能覆盖融资成本;利差收窄或贷款损失增加,则说明杠杆投资更难转化为收益。Lima One的贷款发放和贷款销售收入若也走弱,会进一步显示这项业务对整体盈利的支撑减弱。
Ellington投资 财报EFC
艾灵顿金融这份财报会显示问题抵押贷款的还款和回收情况,为MFA Financial判断住宅整笔贷款面临的借款人违约与抵押物损失风险提供参照。
把问题贷款的还款表现和回收情况放在一起看。借款人表现改善、回收保持稳定,说明违约带来的损失压力较轻;还款恶化、回收也变差,则说明拖欠贷款带来的损失风险正在加重,MFA Financial的住宅整笔贷款同样需要面对这类信用压力。