个股每日解读

RWT 今天怎么了?

为什么涨跌
结合当天新闻和披露文件,解释可能的原因
是不是跟着大盘走
对照大盘走势和成交量,判断变化主要来自哪里
接下来看什么
下一件可能改变判断的事,以及到时候看什么

还没有解读

结合新闻和成交量,解释当天涨跌与大盘的关系。

投资展望

RWT 三个月后,该买还是该等?

别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。

报告里有
  • 买入 / 观望 / 卖出 评级
  • 三个月目标价
  • 悲观 · 基准 · 乐观
  • 能否跑赢大盘

公司

公司概览

Redwood Trust, Inc. 将住房贷款机构和住宅物业投资者与住房信贷资产买家连接起来。抵押贷款业务是其最大的收入来源,其中以 Sequoia 为主:它向银行和独立住房贷款机构收购贷款,而不是直接向个人购房者放贷。CoreVest 则向物业投资者提供贷款,用于出租住宅、翻修和建设项目。Redwood 将贷款直接出售,或将贷款打包成证券出售给投资者,即证券化,从贷款分销和贷款发放手续费中获取收入。Sequoia 和 CoreVest 的证券化项目分别使用 SEMT 和 CAFL 名称。

Redwood 也保留部分由这些贷款支持的投资。Redwood Investments 主要持有抵押贷款业务留下的投资权益,收入来自底层借款人的利息支付,扣除自身借款成本。公司正通过出售资产和收回贷款,缩减单独列示的 Legacy Investments 存量投资组合,同时将业务重心转向抵押贷款业务。

这一模式依赖贷款机构持续供应个人住房贷款、贷款出售前可获得的短期融资,以及投资者对贷款和证券的购买需求。Redwood 无法长期持有日常为出售而收购或发放的全部贷款,相关业务也须取得适用的州级牌照。公司采用房地产投资信托基金(REIT)税务身份,须遵守资产和收入来源限制,并分配大部分 REIT 应税收入;抵押贷款业务通常由需缴纳企业所得税的子公司开展。

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来源:SEC 申报文件

排雷

买之前,先看 RWT 埋了什么雷

财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。

分三类
  • 正在发生
  • 可能出事
  • 生来如此

护城河

RWT 自称的优势,经得起查吗?

每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。

每条评成
  • 强
  • 中等
  • 有限
  • 未证实

相关公司

  • 竞争
  • 同受影响
  • 供应商
  • 客户
  • TPG Mortgage Investment Trust 与 Redwood 争夺新发放的非机构担保住房贷款,两家公司都向贷款机构买入贷款,再打包成证券卖给投资者。关注 TPG 的证券化发行情况,可帮助判断支持 Redwood 出售贷款、回收资金的投资者需求。

  • MFA Financial 旗下 Lima One 向房产投资者放贷,与 Redwood 的 CoreVest 竞争;MFA 持有的不符合标准合格抵押贷款规则的贷款,也与 Redwood 扩展后的住房信贷敞口重叠。关注 Lima One 的投资者贷款业务及 MFA 这类非合格抵押贷款的表现,可为判断 Redwood 这两块业务提供线索。

  • PennyMac抵押贷款投资信托与 Redwood 的 Sequoia 都向贷款机构购买优质借款人的住房贷款,再以整笔贷款或打包证券的形式卖给资本市场投资者,因此争夺同类贷款。PennyMac 的贷款收购及销售收入,可用来对照 Sequoia 的贷款销售收益。

  • Adamas Trust 旗下 Constructive 为房产投资者的出租物业及改造过渡期物业提供贷款,与 Redwood 的 CoreVest 争夺客户。要对照 CoreVest 的放贷业务,应关注 Constructive 发放和出售这些贷款的收入,而不是 Adamas 规模更大的投资组合。

  • Chimera投资通过 HomeXpress 发放住房贷款,同时借入资金投资住房及房产投资者贷款,与 Redwood 的抵押贷款业务和留存信贷投资模式相近。其投资利息收入扣除借款成本后的表现,可用来对照 Redwood 留存抵押贷款证券所赚取的收入。

  • Rithm Capital 发放并出售住房贷款,也为过渡期住宅物业提供贷款,与 Redwood 的消费住房贷款及房产投资者贷款业务均有重叠。关注 Rithm 发放并出售住房贷款的收益,可对照 Redwood 的消费住房贷款销售业务,但不应把其贷款服务收入视为同类业务。

  • 安纳利资本管理的住宅信贷投资与 Redwood 的留存投资面对相同的住房信贷环境:两者都持有住房贷款或以贷款为支撑的证券。与 Redwood 留存抵押贷款证券更接近的是安纳利的住宅信贷部门,而非其机构担保抵押贷款持仓。

  • Ellington投资与 Redwood 都受住房贷款估值及投资者提供抵押贷款资金意愿的影响;它购买贷款和证券,也通过持续收购协议定期向贷款发放机构买入贷款。对照 Redwood 时,应关注其抵押贷款及证券投资,而非独立的反向抵押贷款业务。

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  • Arbor Realty Trust 为独栋出租住宅及多户住宅提供短期过桥贷款,与 Redwood 的 CoreVest 放贷业务及正在逐步退出的旧有过桥贷款都有重叠。关注 Arbor 的过桥贷款表现,有助判断 Redwood 的遗留信贷敞口,但应将这部分与其持续开展的投资者贷款业务区分开。

前瞻

8 天后10月28日周三

  1. 具体时间待公布

    Adamas Trust, Inc. 财报ADAM

    Adamas Trust, Inc.的Constructive为房产投资者提供贷款;它的放贷和售贷收入能为CoreVest的同类业务提供一个市场参照。

  2. 14:00美东

    美联储利率决定

    对 Redwood Trust 而言,美联储的政策利率决定预示经济整体借贷成本是上升还是下降,进而影响其融资成本以及住房贷款和证券的价值与表现。

9 天后10月29日周四

  1. 具体时间待公布

    Chimera投资 财报CIM

    Chimera投资把住房贷款和房产投资者贷款纳入投资组合;它扣除借款成本后的投资利息收入,可为Redwood持有的贷款和证券提供参照。

  2. 具体时间待公布

    PennyMac抵押贷款投资信托 财报PMT

    PennyMac抵押贷款投资信托和Redwood的Sequoia都从贷款机构买入优质房贷再卖给投资者;它的贷款买卖收入能显示这条销售渠道的市场状况。

10 天后10月30日周五

  1. 具体时间待公布

    Arbor Realty Trust, Inc. 财报ABR

    Arbor Realty Trust, Inc.向房产项目提供短期桥接贷款;它的贷款表现能为Redwood正在处置的旧桥接贷款提供行业背景。

14 天后11月3日周二

  1. 具体时间待公布
    重磅

    Redwood Trust, Inc. 财报这家公司

    Redwood Trust一边靠发放、出售贷款赚取按揭业务收入,一边处置旧资产;这份财报会显示新业务的收益能否增长、旧投资的亏损能否收窄。

  2. 具体时间待公布

    TPG Mortgage Investment Trust, Inc. 财报MITT

    TPG Mortgage Investment Trust, Inc.也把新发放的非政府机构担保住宅贷款打包成证券出售;它的证券化活动能反映Redwood出售贷款、回笼资金所需的投资者需求。

15 天后11月4日周三

  1. 具体时间待公布

    MFA Financial, Inc 财报MFA

    MFA Financial, Inc.通过Lima One向房产投资者放贷,也持有非合格抵押贷款;这两块业务能为Redwood的CoreVest和Aspire提供需求与信用状况的参照。