EFC 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
EFC 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
Ellington投资购买住宅和商业地产抵押贷款,以及以贷款还款为现金流来源的证券,也投资于消费和企业信贷。借款人的还款直接形成贷款利息,或通过证券传递给公司。信贷投资组合贡献了大部分投资利息收入,政府机构担保的住房抵押贷款证券占比较小。公司也通过出售投资获取收益。
全资子公司Longbridge Financial经营反向抵押贷款业务,让房主以住房为抵押借款;本金和利息通常在借款人去世、出售住房或发生其他约定还款情形时才到期。Longbridge赚取贷款发放费、贷款出售和证券化收益、贷款服务费及投资利息。它将大部分由美国联邦住房管理局(FHA)承保的反向抵押贷款打包成由Ginnie Mae担保的证券,出售给投资者,同时保留贷款服务权。
投资业务依赖借款人还款,以及资产收入能否覆盖融资成本。Ellington投资以持有的资产作为抵押借款,因此持续获得资金也取决于贷款方是否接受这些抵押品。外部管理人Ellington Financial Management LLC利用Ellington Management Group的人员和资源,负责选择和管理投资。
Longbridge较大程度依赖FHA、Ginnie Mae及美国住房和城市发展部(HUD)的项目,并须遵守机构要求以维持业务资格。其几乎全部反向抵押贷款的日常服务工作由一家外部公司承接。Ellington投资为维持房地产投资信托(REIT)税务资格及投资公司注册豁免,在可持有的资产、投资和对冲选择,以及可留存的收入方面受到限制。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
MFA Financial, Inc与Ellington投资都投资非合格按揭(non-QM)、住宅投资者贷款及问题房贷,靠借款人付息获得收入,因此共同受还款表现和融资成本影响。MFA的贷款信用表现和融资结果,可帮助判断Ellington住宅贷款组合面临的环境。
Chimera投资与Ellington投资都借钱投资住宅房贷资产,赚取借款人支付的利息,同时持有房贷机构或其股权,因此投资利差和贷款发放业务的表现都值得关注。可对照Chimera的投资净利息收入及HomeXpress的房贷发放业绩,观察Ellington的贷款组合与房贷机构投资。
Angel Oak Mortgage REIT, Inc与Ellington投资都买入非合格按揭(non-QM),并将贷款打包发行债券、保留其中一部分,即证券化,因此借款人还款表现和债券发行定价会影响两家。关注Angel Oak扣除融资成本后的贷款利息收益及留存债券回报,可帮助判断Ellington同类资产的盈利环境。
Redwood Trust, Inc与Ellington投资都买入个人住房及住宅投资者贷款,赚取借款人利息,并通过将贷款打包成证券出售获得回报。Redwood发放、收购、出售或证券化贷款所产生的房贷业务收入,可帮助观察Ellington面临的贷款出售环境。
Adamas Trust, Inc投资住宅房贷,并向房地产投资者发放贷款,与Ellington投资组合中的住房信用风险有交集,借款人支付的利息支撑投资收入。其Constructive业务向房地产投资者提供出租物业及过渡性贷款;关注这项业务的贷款发放和出售收入,可观察Ellington也参与的投资者贷款市场活跃度。
PennyMac抵押贷款投资信托明确将Ellington投资列为房贷资产竞争对手;两家都投资房贷信用资产、以借款人还款为支撑的证券,以及通过管理贷款收取收入的服务权。关注PennyMac的信用敏感业务表现和房贷服务权估值,可观察Ellington投资组合中重叠资产面临的环境。
安纳利资本管理与Ellington投资都投资住宅贷款、房贷证券及贷款服务相关资产,因此房贷收入与融资成本之间的差额对两家都重要。关注安纳利的资产收益率相对于借款和对冲成本的变化,可对照Ellington房贷投资最终留下的收益。
Rithm Capital Corp.的房贷发放、贷款服务及住宅过渡性贷款业务,与Ellington投资持有的房贷机构股权、服务相关资产及过渡性贷款面临相近的业务环境。关注Rithm发放并出售房贷的收益,以及出售后保留、用于赚取贷款管理收入的服务权价值,可帮助观察Ellington的房贷机构及服务相关投资。
Rithm Capital Corp. 财报RITM
Rithm Capital Corp.的财报会显示,发放并出售住房贷款、保留贷款服务权带来的收入如何,为Ellington投资的贷款机构和服务相关投资提供市场线索。
把发放并出售贷款的收益与保留服务权带来的收入放在一起看。两者都增强,说明贷款销售和服务业务的收入条件较好,对Ellington投资的相关投资是正面线索;贷款收益或服务收入走弱,则说明这两类资产可能面对更大的压力。
美联储利率决定
美联储的利率决定反映短期借款成本的变化方向,可能影响Ellington Financial频繁重定价的回购融资和其他浮息债务的利息支出,而其部分抵押贷款及其他投资的收益率调整较慢。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
若政策利率高于预期,短期利率上升可能使Ellington Financial的重定价回购融资和浮息借款利息支出增长快于部分固定利率、设有利率上限或重定价较慢资产的收入,从而压缩净息差,即投资收入与融资成本之间的差额。
低于预期时
若政策利率低于预期,短期利率下降可能降低Ellington Financial重定价回购融资和浮息借款的利息支出,减轻融资成本压力;但利率下行也可能加快部分抵押贷款投资的还款,使公司只能以较低收益率再投资回收的资金。
PennyMac抵押贷款投资信托 财报PMT
PennyMac抵押贷款投资信托的信贷表现和贷款服务权估值,会为Ellington投资持有的相似抵押贷款资产提供线索。
对照PennyMac抵押贷款投资信托的信贷相关业绩和贷款服务权估值。信贷表现稳、服务权估值持稳或上升,说明两家公司重叠的抵押贷款资产环境较有支撑;信贷表现转弱、估值下滑,则提示Ellington投资的相关资产也可能承压。
Redwood Trust, Inc. 财报RWT
Redwood Trust, Inc.的按揭银行收入会反映发放、收购并出售或证券化住房贷款的市况,为Ellington投资处理贷款提供参考。
看Redwood Trust, Inc.的按揭银行收入,以及报告中反映贷款出售或证券化活动的业绩。收入走强,说明贷款转售和证券化的条件可能更有利于Ellington投资;收入走弱,则说明贷款出售环节可能更难带来收益。
Ellington投资 财报这家公司
这份财报会揭示,Ellington投资的贷款和证券收益能否继续超过融资成本,以及Longbridge的反向抵押贷款业务能否带来更多收入。
一起看两项:信贷投资组合的净利息收入和净利差,也就是资产收益扣除融资成本后剩下的部分;再看Longbridge的反向抵押贷款发放量和部门收入。净利差稳定或扩大、Longbridge收入也增加,说明投资组合和反向抵押贷款业务都在贡献;净利差收窄,或贷款发放增加却没有带动Longbridge收入,则说明至少一个引擎承压。
Angel Oak Mortgage REIT, Inc. 财报AOMR
Angel Oak Mortgage REIT, Inc.的非QM住房贷款扣除融资成本后的收益,以及保留证券化债券的回报,会为Ellington投资的类似资产提供线索。
把非QM贷款利息扣除融资成本后的结果,与保留债券的回报一起看。两者都改善,说明这类贷款及证券化债券对Ellington投资也可能有较好的收益条件;贷款利差收窄或债券回报走弱,则提示这两部分收入面临压力。