AOMR 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
AOMR 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
Angel Oak Mortgage REIT, Inc. 购买住宅抵押贷款,而非自行发放贷款。公司重点投资新发放的非合格抵押贷款(non-QM);这类贷款可采用较灵活的收入证明、信用记录或债务收入比标准。借款人支付的利息,为公司直接持有的贷款及抵押贷款支持证券带来收入,贷款还款由第三方服务机构收取。
公司先借款购买并积累贷款,再将贷款汇集到信托中,由信托向投资者发行债券,这一过程称为证券化。证券化提供较长期的融资,公司则保留部分债券,取得收入并承担贷款信用风险。盈利取决于扣除融资成本和借款人违约损失后剩余的利息,也取决于能否持续获得贷款融资和开展证券化。
公司由 Angel Oak Capital 的关联公司 Falcons I, LLC 管理。关联贷款机构 Angel Oak Mortgage Lending 提供了相当一部分贷款,因此公司持续购入贷款有赖于该平台,但该机构没有向公司出售贷款的义务。公司直接购买的 non-QM 贷款不享有美国政府或政府支持机构的担保。
房地产投资信托(REIT)规则要求公司分配大部分应税收入,并限制资产构成和收入来源。为维持不受投资公司监管的资格,公司还须遵守投资组合限制。在适用的证券化交易中,风险保留规则要求公司保留信用风险敞口,且通常不允许对冲这部分信用风险。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
Angel Oak Mortgage REIT的业绩取决于非合格抵押贷款(non-QM)借款人的还款表现、融资与证券化利差,以及关联平台Angel Oak Mortgage Lending提供的贷款来源。
TPG Mortgage Investment Trust与Angel Oak都从关联放贷平台获取新发放的非机构住房贷款,收取借款人利息,并将贷款打包成债券,因此争夺相似的投资机会。关注TPG通过Arc Home获取贷款及开展证券化的情况,可对照Angel Oak购买新贷款并为其融资的能力。
MFA Financial可用来对照Angel Oak的借款人信用风险与贷款回报:两家公司都购买非合格住房贷款及抵押贷款支持证券,并通过融资持有这些资产,从房贷还款中获取收入。相比MFA更广泛的证券持仓,其直接持有的住房贷款表现更值得对照。
Chimera投资与Angel Oak争夺住房贷款和非机构抵押贷款证券;两者都借钱投资,因此借款人的还款表现、投资收入与融资成本之间的差额决定回报。重点看Chimera投资组合的净利息收入,即收取的利息减去借款利息,而不要把其贷款发放业务视为同一种敞口。
Ellington投资与Angel Oak争夺由房贷还款支撑的住房贷款和证券,回报都受信用利差及借款成本影响。相比Longbridge发放、出售和管理反向抵押贷款的业务,Ellington的住房抵押信用投资更适合用来对照Angel Oak。
Adamas Trust与Angel Oak都受住宅抵押物价值和房贷信用回报影响,其收入主要来自以住宅抵押贷款相关资产为主的投资组合。关注该组合的利息收入,并与Constructive向房地产投资者发放及出售出租物业和过渡性贷款的收入分开看。
安纳利资本管理的住宅信用部门与Angel Oak业务重叠,都购买非机构住房贷款及由房贷还款支撑的债券。应关注该部门的表现,而非只看安纳利整体盈利,因为后者还包含大量机构担保房贷债券投资,以及通过管理房贷收取费用的服务权投资。
PennyMac抵押贷款投资信托与Angel Oak都受住房贷款信用表现及房贷资产估值影响:PennyMac持有承担房贷信用损失的投资和房贷支持债券,Angel Oak则持有住房贷款及房贷债券。关注PennyMac的信用敏感投资,并将其与购买、汇集及转售新发放优质信用贷款的业务分开看。
美联储利率决定
Angel Oak Mortgage REIT從非QM房貸及其他抵押貸款資產賺取利息,同時也要支付融資成本;聯準會的政策利率決定會影響短期借款成本,而貸款收入調整可能較慢。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
若政策利率高於預期,Angel Oak Mortgage REIT的浮動借款成本可能先上升,房貸收入調整較慢,兩者的利差便可能收窄。
低于预期时
若政策利率低於預期,Angel Oak Mortgage REIT的浮動借款成本可能先下降,房貸收入調整較慢,融資成本壓力便可能減輕,利差也可能擴大。
TPG Mortgage Investment Trust, Inc. 财报MITT
TPG Mortgage Investment Trust通过Arc Home获取新发放的非机构房贷并将贷款证券化,其财报能显示这类贷款的供应和融资渠道对Angel Oak Mortgage REIT是否仍然畅通。
看TPG通过Arc Home取得新发放贷款的情况,以及它完成证券化的情况。两者都强,说明市场上有贷款可买、贷款也较容易转成较长期融资,但买家竞争也可能推高购入价格;两者转弱,则显示贷款来源或证券化融资受阻,Angel Oak Mortgage REIT可能更难买到合适贷款,或要承担更久的短期融资。读者由此判断,新贷款的供应和融资环境是在助力还是拖累Angel Oak Mortgage REIT。
MFA Financial, Inc 财报MFA
MFA Financial, Inc持有住宅整笔贷款,其财报能显示与Angel Oak Mortgage REIT相似的非QM房贷借款人是否仍在还款,或信用损失风险是否上升。
重点看MFA住宅整笔贷款的还款表现和信用损失,而不是把它更广泛的证券投资当成同一类风险。贷款表现稳定、损失受控,说明相似房贷借款人的还款仍能支撑利息收入;逾期或损失增加,则提示Angel Oak Mortgage REIT持有的贷款也面临借款人还款变弱、回收金额下降的风险。MFA的贷款并非Angel Oak的贷款,但这些结果能帮助判断共同的房贷信用环境是在改善还是恶化。
Angel Oak Mortgage REIT, Inc. 财报这家公司
Angel Oak Mortgage REIT靠房贷利息收入覆盖融资成本,这份财报会显示借款人的还款和融资成本是否仍撑得起这门生意。
把净利息收入和住宅贷款的逾期、信用损失放在一起看:净利息收入增加、逾期和损失仍受控,说明贷款利息覆盖融资成本,借款人还款也没有明显侵蚀收益;净利息收入走弱或逾期、损失上升,则说明融资成本或借款人还款问题正在挤压回报。读者由此判断,Angel Oak Mortgage REIT的贷款收入能否在信用损失之后继续支撑经营和分红。