AGNC 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
AGNC 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
AGNC投资主要持有以住宅抵押贷款池为基础的证券,其中大多采用固定利率。房主偿还贷款提供这些证券的基础现金流。其核心投资的本金和利息由房利美、房地美或吉innie Mae担保,但只有Ginnie Mae的担保获得美国政府明确的全面信用支持。
公司以证券作抵押,通过回购协议借款,因此能持有远大于自有资本所能支持的投资组合。收益取决于投资利息与融资、对冲成本之间的差额。短期融资成本和房主还贷速度都会影响这一差额,公司也必须不断续借或取得新的借款。其相当一部分融资能力来自子公司Bethesda Securities, LLC接入Fixed Income Clearing Corporation的融资渠道;维持这一渠道需要持续满足监管和会员资格要求。
AGNC投资按房地产投资信托基金(REIT)的方式运营。维持这一税务资格,要求资产和收入符合规定,并分配大部分应税收入,因此限制了可留用于再投资的收益。公司还须持有足够的合格房地产权益,包括对应完整抵押贷款池的证券,才能维持投资公司监管豁免;失去豁免会大幅限制其业务所依赖的借款能力。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
安纳利资本管理的机构担保房贷证券业务与AGNC投资同受利差、借款成本和提前还款变化影响:两者都借钱买入有担保的房贷证券,赚取扣除融资和对冲成本后的利息。更值得看的是安纳利的这项业务,而非整体利润,后者还包含信用资产投资和收取房贷服务费用的权利。
德尼克斯投资与AGNC投资的组合都以固定利率、机构担保的住宅房贷证券为主,因此资产价值受到相近的利差和提前还款变化影响。关注德尼克斯这类持仓的表现:它们收取购房借款人的本金和利息,扣除担保及贷款服务费用,能反映AGNC组合面临的同类压力。
ARMOUR住宅房地产投资信托与AGNC投资都借钱投资以固定利率、机构担保房贷证券为主的组合,因此房贷证券利差、融资成本和利率波动都会影响两者的回报。关注ARMOUR以证券作抵押的借款成本及对冲表现,可判断这些房贷还款带来的收入承受多大压力。
Orchid Island Capital, Inc.与AGNC投资都借钱投资机构担保的住宅房贷证券,从房贷还款中获取收益,同时管理利率和组合价值风险。关注Orchid借款投资的房贷证券净利差,可看出融资成本扣除后还剩多少收入,为判断AGNC提供参照。
景顺抵押资本公司与AGNC投资都需要机构担保房贷证券带来的利息超过融资和对冲成本。关注景顺房贷资产回报与融资成本之间的差额,以及房贷提前还款造成的损失:两者都会影响可用于分红的利润。
PennyMac抵押贷款投资信托持有机构担保房贷证券,与AGNC投资同受利率和房贷提前还款变化影响,但它还持有房贷服务权及其他房贷资产。其利率敏感策略业务更适合与AGNC比较,而不是从贷款机构买入新发放贷款、再转售给资本市场的业务。
美联储利率决定
AGNC持有机构担保的住房抵押贷款支持证券赚取利息,并以短期回购借款融资;美联储的利率决定会影响其融资成本和净利差收入。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
利率上升可能推高AGNC短期回购融资成本,压缩扣除融资成本后的收入;实际影响也取决于其对冲安排和抵押贷款利差。
低于预期时
利率下降可能降低AGNC短期回购融资成本,支撑扣除融资成本后的收入;但对冲安排和抵押贷款利差会影响受益程度。