金科房地产与 Regency Centers 都在美国持有大量以超市为主力店的购物中心，争取零售租户和物业；这类商铺的租赁需求关系到两家房东的租金收入。

Phillips Edison & Company, Inc. 与 Regency Centers 都把以超市为主力店的社区购物中心租给提供生活必需品和服务的零售商，租金收入都与这类需求相关。Phillips Edison 面积不足1万平方英尺商铺的出租情况，可帮助观察小型零售商的租赁需求。

布里克斯莫尔房地产集团与 Regency Centers 都经营大量以超市为主力店的邻里和社区购物中心，服务的零售租户需求相近。其购物中心的出租情况，可用来对照支撑 Regency Centers 租金收入的商铺需求。

Kite Realty Group Trust 与 Regency Centers 都持有并改造以超市为主力店的开放式购物中心，向租户收取租金及其分摊的物业费用。关注 Kite 租户能否按约付款，可帮助判断同样支撑 Regency Centers 收款的零售业状况。

联邦房地产投资信托与 Regency Centers 都将邻里和社区购物中心租给零售商收取租金，但前者也持有综合用途物业。其零售物业的出租率和租金可供对照，不过该公司认为，人口密集、收入较高的地段支撑了这些表现。

InvenTrust Properties Corp. 与 Regency Centers 争取租户和购物中心投资机会，都靠出租以超市为主力店的邻里和社区购物中心收取租金。InvenTrust 在美国阳光地带购物中心留住租户的情况，可帮助观察这类商铺的需求。

UBRAN EDGE PROPERTIES 与 Regency Centers 都向零售商出租购物中心，并通过物业改造争取更高租金。其主要位于华盛顿特区至波士顿走廊的物业，现有租金与市场租金之间的差距，可用来对照 Regency Centers 的租金增长空间。

Saul Centers, Inc. 与 Regency Centers 都通过选择零售租户和改善物业，提高购物中心出租率和租金。Saul 的续租及重新出租条款，可帮助观察竞争如何影响购物中心房东的租金提升空间。