SFBC 三個月後,該買還是該等?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
- 買進 / 觀望 / 賣出 評級
- 三個月目標價
- 悲觀 · 基準 · 樂觀
- 能否跑贏大盤
SFBC 今天怎麼了?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
Sound Financial Bancorp, Inc. 是 Sound Community Bank 的控股公司,後者為華盛頓州西雅圖地區及奧林匹克半島北部的個人與企業提供銀行服務。銀行主要吸收客戶存款,並搭配借款來承作貸款;借款人支付的利息是主要收入來源。商用不動產與公寓大樓貸款是放款組合中最大的一類,其次是住宅房貸。
銀行也向客戶收取帳戶服務費,並將部分房貸出售給房利美(Fannie Mae)等投資人。出售後,銀行通常繼續代收還款並管理貸款,因此除了貸款出售利益,也能收取貸款服務費。房利美是這部分業務的重要買家。
獲利取決於放款收益與資金成本之間的差額,以及借款人的還款能力。放款集中於華盛頓州西部的不動產,因此當地物業收益與房地產市場狀況格外重要。控股公司主要仰賴銀行分配的資金來履行自身付款義務;銀行能否分配資金,則受其獲利、資本要求及銀行監理規定限制。
財報裡最長、最枯燥的風險章節,讀完。只留下真正會傷到你的幾件:傷在哪、多嚴重、哪天見分曉。
每家公司都說自己有護城河。拿利潤率、報酬率這些真數字逐條對帳:哪條站得住,哪道防線會先鬆。
Sound的業績關鍵在於華盛頓州西部不動產貸款的品質與存款利率,名單之外的當地競爭對手U.S. Bank和KeyBank也值得留意。
Riverview Bancorp Inc與Sound同受美國太平洋西北地區不動產貸款品質、貸款需求及存款成本的影響:兩家規模相近的社區銀行都以客戶存款承作商用不動產、營建及其他當地貸款。Riverview的核心市場更偏南,因此其放款表現可作區域比較,但不能直接代表Sound所在市場。
Lake Shore Bancorp, Inc.可用來比較Sound的貸款利率重新定價與不動產信用壓力:兩家都是以客戶存款支應大量商用不動產貸款、向借款人收取利息的小型銀行。留意Lake Shore商用不動產貸款的品質,以及貸款收益率與存款成本之間的差距,但要區分其紐約州市場與Sound的華盛頓州業務。
Western New England Bancorp, Inc.可用來比較Sound的不動產貸款表現與放款利差,因為旗下Westfield Bank也集中向當地客戶承作商用不動產及住宅貸款。留意這些借款人的還款表現,以及貸款收入扣除資金成本後剩下多少,而不要把其不同的當地經濟情況當作華盛頓州西部的風向球。
Provident Financial Hldgs與Sound面臨相似的房貸利率與不動產信用壓力,因為兩家都以客戶存款承作住宅、多戶住宅及商用不動產貸款,並將貸款留在帳上。Provident服務南加州內陸帝國地區的個人及中小型企業,因此這些貸款的利息收入可用來比較美國西部兩個不同市場的表現。
富國銀行在Sound所在的華盛頓州市場直接爭取客戶存款、房貸及其他個人和企業貸款業務。留意富國銀行的存款與貸款方案,對照Sound靠個人化服務及具競爭力的存款利率爭取這些客戶的做法。
美國銀行透過Sound市場範圍內的分行,與Sound爭取個人及小型企業的銀行業務。其分行與數位銀行服務,可具體對照Sound的個人化服務、網路及行動銀行和存款帳戶產品。
摩根大通透過Sound所在華盛頓州市場的分行,與Sound爭取存款、個人及小型企業的銀行業務。評估Sound如何靠存款利率與個人化服務競爭時,可留意摩根大通針對這些客戶的產品與服務。
Lake Shore Bancorp, Inc. 財報LSBK
Lake Shore Bancorp的財報會顯示商業房地產貸款的還款情況,以及貸款收入和存款成本的差距,讓Sound Financial Bancorp有同類業務可作參照。
把Lake Shore Bancorp的商業房地產貸款品質和貸款收益,與存款成本放在一起看。貸款品質穩、收益能覆蓋資金成本,表示這類銀行的房地產放貸和存款融資仍能配合;貸款問題增加,或存款成本跑贏貸款收益,則表示利潤空間承壓。Lake Shore Bancorp的市場在紐約,結果只能作為同類業務的參照,不能當成華盛頓州借款人的表現。
Sound Financial Bancorp, Inc. 財報這家公司
Sound Financial Bancorp靠貸款利息和客戶存款成本之間的差額賺錢,這份財報會顯示貸款收益能否跑贏存款成本,以及借款人是否仍按時還款。
把貸款收益率和存款及借款的利息成本放在一起看,再留意信貸損失準備和問題貸款有沒有增加。貸款收益走強、資金成本漲得較慢,且信用品質穩定,表示放貸收入更能覆蓋資金成本;若資金成本漲得更快,或借款人還款惡化、準備金增加,Sound Financial Bancorp的利息收入就更容易受擠壓,或被損失抵銷。
聯準會利率決議
聯準會的利率決策會影響Sound Community Bank存款成本和貸款收益率的變化速度,也會影響客戶是否負擔得起房貸,進而改變銀行的資金支出以及貸款和房貸出售收入。
市場預期4.0%上次公布4.0%
高於預期時
如果利率升幅高於預期,存款成本可能比銀行固定利率貸款的收益率調整得更快,壓縮淨利息收入(利息收入減去利息支出);房貸成本上升也可能減少貸款承作和貸款出售收益。
低於預期時
如果利率升幅低於預期或下降,存款成本相對貸款收益率可能減輕,支撐銀行的淨利息收入;房貸成本降低也可能促進貸款承作和出售符合規範貸款的收益。
富國銀行 財報WFC
富國銀行的財報會顯示這家大型銀行的存款和房貸業務情況,讓Sound Financial Bancorp在華盛頓爭取存款與借款客戶時有一個競爭參照。
看富國銀行的存款變化和存款成本,再看房貸業務是否仍有支撐。存款增加且成本受控、房貸業務也穩,表示大型銀行仍能吸引資金並爭取借款客戶,Sound Financial Bancorp就得靠客戶關係和有競爭力的存款條件留客;若存款或房貸走弱,競爭壓力可能較輕,但富國銀行的全國業績不能說明華盛頓當地客戶的選擇。