ESNT 三個月後,該買還是該等?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
- 買進 / 觀望 / 賣出 評級
- 三個月目標價
- 悲觀 · 基準 · 樂觀
- 能否跑贏大盤
ESNT 今天怎麼了?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
貸款機構使用 Essent Group LTD 的保險,協助低自備款房貸符合出售給房利美和房地美的要求。旗下 Essent Guaranty 在借款人違約時,承擔部分未償貸款本金及相關費用。保費通常由借款人支付;貸款機構也可以支付,再透過房貸利率或貸款承作費用收回成本。每年的房貸保險保費主要來自既有保單,因此收入不只取決於新增房貸,也取決於保障維持多久。
房貸保險和再保險是公司的主要業務。Essent Re 透過房利美和房地美的信用風險移轉交易承接美國房貸風險。公司也透過 Essent Title Insurance 和 Boston National Title 提供產權保險及不動產交易交割服務,保障承保範圍內的產權瑕疵風險,並在交易完成時收取保費和交割服務費。
公司高度依賴出售給房利美和房地美的貸款,必須符合兩者對資本、流動性和營運的要求,才能維持獲認可的房貸保險業者資格。少數貸款機構客戶帶來大部分新增承保業務,其中一家客戶占公司營收的重要比重。保險需求取決於低自備款房貸的承作量;對於已生效的房貸保單,Essent 通常不能透過提高保費或取消承保來抵銷理賠增加。
財報裡最長、最枯燥的風險章節,讀完。只留下真正會傷到你的幾件:傷在哪、多嚴重、哪天見分曉。
每家公司都說自己有護城河。拿利潤率、報酬率這些真數字逐條對帳:哪條站得住,哪道防線會先鬆。
Essent Group LTD的業績取決於美國房貸承作與借款人的還款表現,房利美與房地美的房貸保險要求及房貸信用風險移轉計畫是需求的關鍵。
NMI Holdings Inc.與Essent Group LTD爭取美國住宅房貸業者的保險業務,承保借款人違約損失,兩家的在保貸款規模與新增承保規模相近。觀察NMI的新增承保金額,可對照Essent爭取房貸業者業務的表現。
MGIC Investment Corp.與Essent Group LTD爭取美國住宅房貸業者購買的房貸損失保障業務。MGIC的新增承保金額,可直接用來對照Essent吸引這些房貸業者業務的能力。
Radian Group Inc.與Essent Group LTD競爭,為美國第一順位住宅抵押貸款提供損失保障,協助房貸業者將低自備款房貸出售給政府支持的房貸收購機構。Radian的房貸保險保費收入,可用來對照Essent在這類貸款市場的業務表現。
Enact Holdings, Inc.與Essent Group LTD競爭,為美國房貸業者的低自備款房貸承保借款人未還款造成的損失。觀察Enact在新增房貸保險業務中的市占率,可判斷Essent爭取銀行、房貸公司與信用合作社客戶時面臨的競爭。
艾奇資本集團直接與Essent Group LTD競爭,為美國房貸業者承保貸款損失,但其規模可觀的專業險與再保險業務,使集團整體獲利不宜直接拿來比較。要判斷Essent面臨的競爭,應觀察艾奇資本集團的美國房貸保險定價,而非集團總獲利。
健諾金融透過Enact與Essent Group LTD競爭,為房貸業者的低自備款房貸提供損失保障。應觀察其Enact部門,而非集團整體獲利:健諾金融既有壽險與長期照護保單帶來的獲利風險不同。
第一美國金融公司與Essent Group LTD都為不動產交易提供產權保險與交割服務,在交易完成時認列收入。隨著成交量與承保不動產價值變化,第一美國金融公司的產權保險保費收入可作為Essent產權保險業務的參照。
富達國民金融公司與Essent Group LTD競爭,為不動產交易提供產權保險與交割服務,可作為Essent較新業務的大型同業參照。觀察其產權保險部門,而非年金與壽險業務,才能對照房屋銷售與房貸轉貸帶來的業務變化。
聯準會利率決議
Essent為美國房貸提供保險,並從固定收益投資組合取得投資收入,因此利率決策會影響投保房貸的需求、保單持續時間和投資收入。
市場預期4.0%上次公布4.0%
高於預期時
利率上升會增加房貸成本並抑制購屋或再融資活動,限制新增投保業務;也可能讓現有貸款的保險維持更久,同時壓低Essent固定收益投資的市值。
低於預期時
利率下降會降低借款成本,並可能帶動購屋或再融資,增加可承保的貸款;再融資也可能縮短現有保單期限,而較低殖利率可能減少投資到期或再投資後的收入。
Enact Holdings, Inc. 財報ACT
Enact Holdings的財報會顯示它在低頭期款房貸保險市場贏得多少業務;它和Essent都向美國貸款機構銷售這類保險。
看Enact的新增承保額及其在新承保業務中的市場占有率,並結合整體私人房貸保險市場的規模判斷。若Enact市占率上升、市場規模大致穩定,表示它在共同爭取的貸款機構業務中占了更多位置,Essent面臨的競爭更強;若市占率下降而市場穩定,Enact帶來的競爭壓力較小。若市場整體也在收縮,單看Enact業務減少不能說明Essent贏得了客戶,關鍵在於Enact是流失市占,還是整個市場都變小。
Essent Group LTD 財報這家公司
Essent為貸款機構承保房貸並收取保費,這份財報會顯示新業務和既有保單能否撐住這筆收入,以及理賠是否正在侵蝕它。
把新增承保額(新承保貸款的保險金額)和保單持續率(仍有效的保單比例)放在一起看,再看理賠支出。新增承保額高、持續率穩,表示新貸款和既有保單都在支撐保費收入;若新增承保額和持續率一起走弱、理賠卻增加,保費基礎就在收縮,損失負擔也更重。前一種組合表示業務基礎有支撐,後一種則顯示保費收入承壓、理賠壓力升高。
新屋開工(10月)
Essent為美國房貸提供保險,並在住宅交易交割時提供產權和結算服務,因此住宅興建和銷售活動會影響房貸保險需求及帶來產權業務的交割量。
開工、許可或新屋銷售走強,代表住宅興建或交易可能增加,有望支撐貸款保險需求和產權交割業務;數據走弱則代表Essent的房貸保險和產權服務機會可能減少。