FAF 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
FAF 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
第一美国金融公司帮助购房者和房贷机构完成房地产买卖及贷款再融资,业务主要在美国。公司查询房产记录、签发产权保险,并提供交易交割和资金托管服务,包括在交易完成前保管款项。产权保险及相关服务贡献了绝大部分收入。保费通常按保单金额确定,在交易交割时收取。
公司通过自营业务和独立产权保险代理销售,代理会留存较大部分保费。公司还向贷款机构、其他产权保险公司和房地产企业出售房产记录及分析服务。规模较小的住宅保修业务销售住宅服务合同,其中很大一部分收入来自续约,而非新的房产交易。
核心业务依赖房产买卖和房贷再融资的交易量,而交易量受房贷利率和信贷供应影响。大型房贷机构及政府支持企业对产品的选择和要求,也会影响需求。各州对产权保险价格实施监管,有些州要求调价获批,有些州直接定价,因此公司不能随市场变化迅速调整价格。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
富达国民金融公司与第一美国金融公司在全美争夺产权保险、交易交割、资金托管和住宅保修客户。应关注其产权业务,而非年金和寿险业务:其商业地产产权保险服务大型全国性贷款机构,财务实力是赢得这类交易的重要条件。
Stewart Information Services Corporation与第一美国金融公司争夺贷款机构和购房者,为他们提供产权核查、产权保险、交易交割和房地产信息服务。除产权业务外,也值得关注其房地产解决方案业务,该业务向房贷机构提供信息、估值和线上交割服务。
Old Republic International Corporation与第一美国金融公司在全美争夺房地产产权保险客户,但其规模庞大的特种保险业务降低了公司整体的可比性。要观察与第一美国金融公司直接竞争的业务,应看其产权保险分部,而非集团整体业绩。
Investors Title Co与第一美国金融公司争夺需要防范产权瑕疵的业主和房贷机构,也争夺销售这类产权保险的代理商。可关注其代理商关系:服务和佣金水平会影响业务流向哪家保险公司。
Essent Group LTD通过向贷款机构、借款人和投资者提供产权保险及交易交割服务,与第一美国金融公司竞争;其主要的房贷保险业务也依赖新增住宅贷款。要观察直接竞争的业务,应关注“公司及其他”分部中的产权保险和交割服务,而不只是主要保险分部。
Zillow Group与第一美国金融公司在不同环节依赖美国购房活动:Zillow为买卖双方对接经纪人和房贷服务,并向房地产从业者销售广告和工具;第一美国金融公司则在交易交割时收取产权保险费和资金托管费。关注Zillow的住宅交易和房贷业务,可观察支撑第一美国金融公司购房交割业务的住宅市场活动。
MGIC Investment Corp.与第一美国金融公司都受新增住宅贷款活动影响:MGIC为新房贷提供保险,第一美国金融公司则从贷款和房地产交易中赚取产权保险及交割收入。观察新增房贷活动,应关注MGIC的新承保贷款额,而非已承保贷款余额。
Enact Holdings, Inc.与第一美国金融公司都依赖住宅房贷交易,但满足不同需求:Enact为贷款机构和投资者承担低首付贷款的部分未偿付损失,第一美国金融公司则提供产权保险和交割服务。关注Enact面向发放贷款额超过房屋价值80%的贷款机构的业务,可观察这一特定群体的房贷需求。
NMI Holdings Inc.与第一美国金融公司都围绕住宅贷款交易开展业务:NMI通常在贷款机构发放贷款时提供房贷保险,第一美国金融公司则在交割时收取产权保险费和资金托管费。NMI的新承保贷款额主要反映自住的一至四户住宅及公寓的贷款活动,而非第一美国金融公司服务的更广泛房地产市场。
第一美国金融公司 财报这家公司
第一美国金融公司的产权保险与交割服务靠房产交易成交来赚钱,这份财报会显示订单量和每笔订单收入能否一起撑起业务利润。
把国内已完成订单量、每笔订单平均收入和产权保险与服务业务的利润率放在一起看。订单增加、每笔收入持稳或上升,利润率也改善,说明更多业务摊薄了固定成本;若订单增加但每笔收入下降、利润率没有改善,可能是低保费业务占比上升或服务成本抵消了增量。每笔收入还受交易类型影响,不等同于涨价。这样就能判断订单增长有没有真正转化为更好的业务利润。
Stewart Information Services Corporation 财报STC
Stewart Information Services Corporation的财报会显示,贷款机构和购房者对产权服务与房产交易信息的需求是否也在它的业务中显现。
把Stewart的产权保险业务和房地产解决方案业务放在一起看。若两边都走强,说明它服务的贷款机构和购房者带来了更多业务,可能反映共同需求升温,也可能是Stewart自身拿到更多订单;若两边都转弱,市场需求可能在降温,但不能据此断定第一美国的订单也减少。读者要判断的是同一市场的动向,而不是把Stewart的业绩当成第一美国的成绩。
美联储利率决定
房产交易完成时,第一美国金融的产权保险与交割业务才确认相关收入;利率决策会影响借贷成本,进而影响再融资及其他房地产交易。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
若联邦基金利率高于预期,借贷成本上升可能抑制再融资及其他交易,减少产权保险与交割订单;利率上升也可能促使按揭服务客户提取托管存款,增加银行的借款需求。
低于预期时
若联邦基金利率低于预期,借贷成本下降可能带动再融资及其他交易,增加产权保险与交割订单;利率回落也可能减轻按揭服务客户提取托管存款的压力。
MGIC Investment Corp. 财报MTG
MGIC Investment Corp.的新增承保量会显示,房屋价值贷款比例超过80%的住宅贷款活动是升是降,而这些贷款交易也会带来第一美国的产权与交割业务。
重点看MGIC新增承保的贷款,而不是仍在保险中的贷款余额:新增承保更能反映近期贷款机构发放这类高贷款比例住宅贷款的情况。新增承保上升,说明这部分新贷款活动转强,可能带来更多产权与交割订单;若新增承保下降,即使存量贷款仍多,也说明这部分新业务在走弱。这个信号只覆盖特定贷款群体,不能代表第一美国服务的整个房产市场。
Zillow Group 财报Z
Zillow Group的房屋交易与按揭业务会显示,找房和购房融资是否同步活跃,为第一美国带来产权保险与交割订单的住宅成交是否有支撑。
把Zillow的房屋交易业务和按揭业务放在一起看:前者反映购房交易活动,后者反映买家融资这一环。两边都走强,说明更多找房需求可能正转成有融资支撑的购房交易,为第一美国的产权与交割业务提供较好的住宅成交环境;两边都转弱,则潜在成交可能减少。若一边强、一边弱,说明买家兴趣和融资成交之间出现落差。Zillow的报告反映的是住宅购房链条,不等于第一美国实际接到的订单。
新屋开工(10月)
购房交易完成时,第一美国金融收取产权保险与交割费用;新房购买也带来首年住宅保修合同,因此新房建设和销售数据反映的活动可能增加或减少订单。
开工或许可增加,意味着建设活动增强;减少则意味着活动转弱。新房销售增加,意味着更多购房交易可能带来产权保险、交割及首年保修业务;销售减少则意味着业务机会较少。