NMIH 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
NMIH 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
NMI Holdings Inc. 通过子公司 NMIC,为住房贷款机构和投资者承担借款人违约造成的部分损失。它主要承保自住住宅贷款,帮助贷款机构将首付较低的房贷出售给房利美和房地美。贷款机构选择保险公司,并在合同上承担支付保费的义务,但实际付款方可以是借款人,也可以是贷款机构。
保费贡献了大部分收入,承保贷款以按月缴费的保单为主。大多数保费来自往年签发的保单,因此收入既取决于获得新贷款业务,也取决于已有保险持续有效。再融资、还清贷款或取消保险都会终止相应的保费收入。公司还从以高评级固定收益证券为主的投资组合中赚取投资收益,并通过向再保险公司分出部分保费和赔付责任,支持继续承保的能力。
没有一家贷款机构主导公司收入,但与美国大型住房贷款机构的关系很重要。大多数承保贷款会出售给房利美或房地美,因此这两家机构对保险公司的准入资格及房贷规则是业务的关键。NMIC 必须满足它们的运营和财务标准,以及州保险监管的资本要求,才能继续承保。州监管规则也限制保费定价,而且保险生效后通常不能调价,因此签发保单时确定的保费必须足以覆盖所承担的借款人违约风险。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
Essent Group LTD 通过 Essent Guaranty 在全美与 NMI Holdings 争夺房贷机构客户,为住房贷款提供违约损失保障,帮助贷款机构将贷款出售给房利美和房地美。判断它对 NMI 的竞争压力,应看房贷保险业务,而非产权保险或交易交割服务。
MGIC Investment Corp. 与 NMI Holdings 争夺贷款机构的房贷保险订单,为可出售给政府支持住房金融机构的贷款提供损失保障。关注 MGIC 新承保的房贷本金规模,即新增承保额,可观察与 NMI 争夺同一类贷款机构需求的业务表现。
Radian Group Inc. 与 NMI Holdings 争夺同一批房贷机构客户,收取保费,为美国第一顺位抵押住房贷款提供违约损失保障。其 RADAR Rates 工具按每笔贷款的风险定制保险报价,报价变化值得关注,因为这关系到 NMI 争取贷款机构业务时面临的价格压力。
Enact Holdings, Inc. 与 NMI Holdings 在全美争夺相互重叠的房贷机构客户,为低首付住房贷款提供借款人不还款的损失保障。Enact 在新增房贷承保额中的市场份额,是观察其在 NMI 获取新业务的市场中竞争地位的直接指标。
艾奇资本直接与 NMI Holdings 争夺美国贷款机构的房贷保险业务,但也在全球经营大量其他保险,并为保险公司承接风险。观察其美国房贷保险的定价和贷款机构业务,比用集团整体业绩判断 NMI 的处境更有针对性。
健诺金融通过 Enact 与 NMI Holdings 竞争,为贷款机构的低首付住房贷款提供损失保障;其存量寿险和长期护理保险则面临另一类风险。对照 NMI 的房贷保险业务,应看 Enact 分部业绩,而非健诺金融的 Closed Block 存量保险分部。
首次申请失业救济人数(10月17日)
NMI Holdings为贷款机构承保抵押贷款违约损失,因此每周失业救济申请数很重要:失业上升会加重借款人的还款压力,增加NMI可能需要承担的理赔。
市场预期200.0K上次公布199.0K
高于预期时
若读数高于预期的200.0K,它也高于前值199.0K。失业救济申请数高于预期,表明裁员可能增加、借款人可能更困难;若因此出现更多抵押贷款违约,NMI Holdings承担的保险理赔和损失可能上升。
低于预期时
失业救济申请数低于预期,意味着裁员给借款人带来的压力可能较小;由此产生的违约若减少,NMI Holdings的抵押贷款保险理赔和损失也可能降低。
美联储利率决定
NMI Holdings为贷款机构承保,保障其免受承保抵押贷款违约损失,因此美联储利率决策会影响抵押贷款利率、高贷款价值比贷款和再融资,进而影响新承保业务和保费收入。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
如果美联储利率高于预期,较高的借款成本可能压低高贷款价值比抵押贷款发放量和NMI Holdings的新承保业务;再融资减少则可能让更多现有月缴保单继续有效,支撑保费收入。
低于预期时
如果美联储利率低于预期,借款成本下降可能带动高贷款价值比抵押贷款发放量和NMI Holdings的新承保业务;但再融资增加可能使现有保单更快退出,若新保单不足以弥补,保费收入就会减少。
Enact Holdings, Inc. 财报ACT
Enact Holdings, Inc. 的财报会显示,它在新承保房贷市场拿下的份额是扩大还是缩小,而 NMI Holdings 也在这个市场争取贷款机构客户。
看 Enact 在新承保房贷余额中的份额,再对照 NMI Holdings 随后公布的新承保保额。Enact 份额上升、而 NMI Holdings 新承保保额走弱,说明 Enact 在争夺共同的贷款机构业务时更占上风;Enact 份额下降、而 NMI Holdings 新承保保额走强,则竞争压力的信号较弱。不过,两者不能证明一方直接抢走了另一方的业务,因为整个市场的规模也会变化。
NMI Holdings Inc. 财报这家公司
这份财报会显示,贷款机构带来的新承保业务能否转成保费收入,同时赔款有没有吞掉增长。
把新承保保额、已赚保费和赔付率放在一起看;赔付率是赔款占已赚保费的比例。新承保保额和保费收入都增加、赔付率保持受控,说明贷款机构带来的业务正在转成收入,赔款尚未明显侵蚀保费;新承保保额走弱,或赔付率上升,则说明新增业务需求不足,或每一元保费要承担更多赔款,读者由此判断增长的质量。
非农就业人数(10月)
NMI Holdings为贷款机构承保抵押贷款,因此每月新增就业岗位数很重要:就业状况会影响借款人的还款能力,也会影响带来新承保业务和保费的高贷款价值比贷款发放量。
对NMI Holdings而言,就业增长较强可能支持贷款机构发放贷款并增强借款人还款能力,从而支撑新保费收入、缓解理赔压力;就业增长较弱则可能减少新承保贷款并增加违约相关理赔。
新屋开工(10月)
NMI Holdings为承保的第一顺位抵押贷款提供保险,因此新房开工、许可和销售若改变住房供应与可负担性,就会影响高贷款价值比贷款发放量,进而影响新承保业务和保费收入。
对NMI Holdings而言,开工或销售走强意味着住房供应可能改善,有助于贷款机构发放贷款并带动潜在保险需求;读数走弱则意味着住房供应的帮助较少,新承保贷款可能受限。