MTG 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
MTG 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
MGIC Investment Corp.的主要子公司Mortgage Guaranty Insurance Corporation(MGIC)为美国贷款机构提供保险,使其能够向首付较低的购房者发放住房抵押贷款。借款人违约时,MGIC在保单约定的承保范围内赔偿贷款机构的损失。贷款机构选择保险公司,是MGIC的客户,但大多数在保贷款的保费由借款人承担,其余则由贷款机构支付。
保费是主要现金来源,新保单大多按月收费。很大一部分保费收入来自往年承保的贷款,因此收入既取决于新增承保贷款,也取决于现有保险能持续多久。再融资、还清贷款或房屋净值达到一定水平,都可能终止保险;联邦法律也规定了必须取消保险的条件。MGIC将净现金流主要投资于投资级固定收益证券,投资收益也是利润的重要来源。
MGIC新承保的贷款大多由房利美和房地美购买,因此这两家机构的贷款及保险要求对业务有重要影响。MGIC目前符合它们对保险公司的准入要求,须根据承保风险持有足够的合格资产;要继续承保新业务,还须满足各州的资本要求。盈利取决于收取的保费和借款人拖欠贷款后产生的赔付,而保险监管规定也限制了子公司向控股母公司分配资金的规模。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
Radian Group Inc. 与 MGIC 争夺美国贷款机构的业务,为低首付住房贷款提供违约损失保障。其房贷保险保费收入可与 MGIC 的核心业务对照,而针对借款人单独报价的 RADAR Rates 则展示了它如何为竞争产品定价。
Essent Group LTD 通过 Essent Guaranty 与 MGIC 竞争,为贷款机构提供美国住房贷款违约保障,使符合条件的贷款可出售给房利美和房地美。应关注其房贷保险业务及这两家贷款买方的持续认可,而非其独立的产权保险和交易结算服务。
Enact Holdings, Inc. 与 MGIC 争夺为低首付住房贷款购买损失保障的贷款机构。其新增私人房贷保险承保业务的市场份额,是观察 MGIC 所面临竞争的具体指标。
NMI Holdings Inc. 与 MGIC 争夺美国贷款机构的业务,为第一顺位抵押住房贷款提供违约保障。其 Rate GPS 平台为大多数新承保贷款分别设定保费,可用来对照 MGIC 竞争产品的定价。
艾奇资本的美国房贷保险子公司与 MGIC 直接竞争,向贷款机构出售住房贷款违约保障。应关注其美国房贷保险的定价和业绩,而不只是集团利润,后者还包含全球大量其他保险及再保险业务。
健诺金融通过 Enact 与 MGIC 竞争,向贷款机构出售美国低首付住房贷款的违约保障。Enact 的业绩才是与 MGIC 相关的对照;健诺金融的存量寿险和长期护理保险业务另有风险。
新屋开工(9月)
对MGIC而言,新屋开工、建筑许可和新屋销售反映住房建设与购房活动,这些活动可能通过贷款机构客户带来低首付抵押贷款,为其承保更多贷款并赚取保费创造机会。
市场预期1.31M上次公布1.275M
高于预期时
若读数高于预期的1.31M,它也高于前值1.275M。住房建设和销售增加,可能为贷款机构客户带来更多抵押贷款发放,使MGIC有更多机会承保符合条件的低首付贷款,增加可产生保费的保单。
低于预期时
住房建设和销售减少,可能意味着贷款机构客户发放的抵押贷款减少,MGIC可承保的合格低首付贷款随之减少,增加保费收入的机会也会减少。
美联储利率决定
对MGIC而言,美联储利率决策预示利率走势,会影响其固定收益投资组合的收入,以及受保借款人再融资的难易程度,进而改变其长期保费收入。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
利率上升可能提高新投资和短期投资的收益,但会降低现有债券的价值;如果抵押贷款利率相对受保贷款利率上升,再融资的借款人可能减少,保单因而维持更久,保费也可能持续更久。
低于预期时
利率下降可能支撑现有债券的价值,但投资到期或资金再投资时收益率会降低;如果抵押贷款利率相对受保贷款利率下降,再融资的借款人可能增加,保障和未来保费收入也可能更早结束。
MGIC Investment Corp. 财报这家公司
MGIC Investment Corp.这份财报会显示,新增承保的房贷能否撑起保费收入,以及逾期贷款和损失是否也在增加。
把主险在保余额(仍受保的贷款余额)和已赚保费,与逾期贷款和已发生损失放在一起看。在保余额和保费增加、逾期与损失平稳,说明新增保单超过了退保和贷款结清带来的流失,保费增长暂未被信贷成本抵消;如果保费停滞或下降、逾期和损失上升,说明业务流失或理赔正在挤压承保利润。最后要判断的是,MGIC的承保业务增长是否仍能转化为利润。
Enact Holdings, Inc. 财报ACT
Enact这份财报会显示,它是否从贷款机构手中拿下更多低首付房贷保险业务;MGIC也在争取这块市场。
把Enact新增承保额和它在私人房贷保险新增业务中的份额放在一起看。份额上升且新增承保额增加,说明它在双方争夺的市场里拿下更多业务,MGIC面临的竞争更强;份额持平或下降,则看不出Enact正在扩大优势,但也不能据此认定业务转给了MGIC,因为其他保险商和政府项目也在争夺贷款。结论是Enact的竞争势头,而不是MGIC自己的业绩。