ESNT 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
ESNT 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
贷款机构使用 Essent Group LTD 的保险,帮助低首付住房贷款满足出售给房利美和房地美的要求。旗下 Essent Guaranty 在借款人违约时,承担部分未偿贷款本金及相关费用。保费通常由借款人支付;贷款机构也可以支付,再通过贷款利率或发放贷款时的收费收回成本。每年的住房贷款保险保费主要来自存量保单,因此收入不仅取决于新增贷款,也取决于保单能持续多久。
住房贷款保险和再保险是公司的主要业务。Essent Re 通过房利美和房地美的信用风险转移交易承接美国住房贷款风险。公司还通过 Essent Title Insurance 和 Boston National Title 提供产权保险及房产交易交割服务,保障承保范围内的产权瑕疵风险,并在交易完成时收取保费和交割服务费。
公司高度依赖出售给房利美和房地美的贷款,必须满足两者对资本、流动性和运营的要求,才能保有获认可的住房贷款保险商资格。少数贷款机构客户贡献了大部分新增承保业务,其中一家客户占公司收入的重要份额。保险需求取决于低首付住房贷款的发放量;对于已生效的住房贷款保单,Essent 通常不能通过提高保费或取消承保来抵消赔付增加。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
Essent Group LTD的业绩取决于美国房贷发放和借款人的还款表现,房利美与房地美的房贷保险要求及房贷信用风险转移计划是需求的关键。
NMI Holdings Inc.与Essent Group LTD争夺美国住宅房贷机构的保险业务,承保借款人违约损失,两家的在保贷款规模和新增承保规模相近。关注NMI的新增承保金额,可对照Essent争取贷款机构业务的表现。
MGIC Investment Corp.与Essent Group LTD争夺美国住宅房贷机构购买的房贷损失保障业务。MGIC的新增承保金额,可直接用来对照Essent吸引这些贷款机构业务的能力。
Radian Group Inc.与Essent Group LTD竞争,为美国第一顺位住宅抵押贷款提供损失保障,帮助贷款机构将低首付房贷出售给政府支持的房贷收购机构。Radian的房贷保险保费收入,可用于对照Essent在这类贷款市场的业务表现。
Enact Holdings, Inc.与Essent Group LTD竞争,为美国贷款机构的低首付房贷承保借款人不还款造成的损失。关注Enact在新增房贷保险业务中的份额,可判断Essent争取银行、房贷公司和信用合作社客户时面临的竞争。
艾奇资本直接与Essent Group LTD竞争,为美国房贷机构承保贷款损失,但其规模可观的专业险和再保险业务,使集团整体盈利不宜直接拿来比较。要判断Essent面临的竞争,应关注艾奇资本的美国房贷保险定价,而非集团总利润。
健诺金融通过Enact与Essent Group LTD竞争,为贷款机构的低首付房贷提供损失保障。应关注其Enact分部,而非集团整体盈利:健诺金融存量寿险和长期护理保单带来的盈利风险不同。
第一美国金融公司与Essent Group LTD都为房地产交易提供产权保险和交割服务,在交易完成时确认收入。随着成交量和承保房产价值变化,第一美国金融公司的产权保险保费收入可作为Essent产权保险业务的参照。
富达国民金融公司与Essent Group LTD竞争,为房地产交易提供产权保险和交割服务,可作为Essent较新业务的大型同业参照。关注其产权保险分部,而非年金和寿险业务,才能对照房屋销售和房贷再融资带来的业务变化。
首次申请失业救济人数(10月17日)
失业救济申请可提供失业及重返就业困难的早期信号。对Essent Group LTD的美国房贷保险业务而言,收入长期中断可能导致房贷逾期、违约和保险损失。
市场预期200.0K上次公布199.0K
高于预期时
若读数高于预期的200.0K,它也高于前值199.0K。若承保借款人持续面临更大的失业压力,房贷违约和最终赔付可能增加。失业相关假设恶化,也可能提高Essent Group LTD对逾期贷款的损失估计。
低于预期时
若承保借款人的失业压力持续减轻,可能有助于维持房贷还款,并缓解未来赔付风险。但这本身不能确定损失会降低,损失还取决于房屋价值和贷款特征。
美联储利率决定
美联储政策可影响房贷利率,进而影响Essent Group LTD的新房贷保险业务,以及现有保单持续产生保费的时间。房贷利率未必与政策利率同步变动。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
若房贷利率随之走高,低首付贷款发放可能承压,限制新保险业务。现有保单可能维持更久,支持保费收入,但承保贷款存续时间延长也可能增加未来赔付。
低于预期时
若房贷利率随之走低,借款负担减轻可能支持新保险业务。再融资也可能使现有保险提前终止,减少未来保费;公司每年的房贷保险保费通常大部分来自往年签发的保单。
Enact Holdings, Inc. 财报ACT
Enact Holdings的财报会显示它在低首付住房贷款保险市场赢得多少业务;它和Essent都向美国贷款机构销售这类保险。
看Enact的新增承保额及其在新承保业务中的市场份额,并结合整个私人住房贷款保险市场的规模判断。若Enact份额上升、市场规模大致稳定,说明它在共同争取的贷款机构业务中占了更多位置,Essent面临的竞争更强;若份额下降而市场稳定,Enact带来的竞争压力较小。若市场整体也在收缩,单看Enact业务减少不能说明Essent赢得了客户,结论要看它是抢占份额,还是整个市场都变小。
Essent Group LTD 财报这家公司
Essent向贷款机构承保住房贷款并收取保费,这份财报会显示新业务和存量保单能否撑住这笔收入,以及理赔是否在侵蚀它。
把新增承保额(新承保贷款的保险金额)和保单持续率(仍有效的保单比例)放在一起看,再看理赔支出。新增承保额高、持续率稳,说明新贷款和存量保单都在支撑保费收入;若新增承保额和持续率一起走弱、理赔却增加,保费基础就在收缩,而损失负担更重。前一种组合说明业务基础有支撑,后一种则显示保费收入承压、理赔压力上升。
非农就业人数(10月)
就业和收入状况影响借款人偿还Essent Group LTD所承保美国房贷的能力。劳动力市场疲弱可能增加违约和保险损失,压低盈利并增加赔付现金支出。
结合非农就业人数和失业率,可观察借款人收入的稳定性。Essent Group LTD通常只对已违约贷款计提准备金,包括估计已发生但尚未报告的违约,而不为正常还款贷款的未来违约计提,除非保费不足以覆盖预期损失和费用;因此,就业压力可能随着违约出现而影响盈利。
新屋开工(10月)
新房销售反映购房活动,开工和建筑许可则预示未来潜在住房供应。这些活动可能带来需要私人房贷保险的低首付贷款,为Essent Group LTD创造新业务和保费机会。
销售比建筑许可或开工更接近潜在房贷交易,后两者仍需推进至完成购房。Essent Group LTD的业务机会取决于买家是否采用低首付融资,并选择私人保险,而非政府保险或无需房贷保险的融资方式。