SACH 三個月後,該買還是該等?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
- 買進 / 觀望 / 賣出 評級
- 三個月目標價
- 悲觀 · 基準 · 樂觀
- 能否跑贏大盤
SACH 今天怎麼了?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
Sachem Capital Corp. 為不動產投資人與開發商購買、整修或開發供投資或出售的物業提供融資,而非向自住購屋者提供房貸。公司評估借款人與物業、撥付貸款並收取還款;借款人支付利息,以及貸款承作、管理、變更或展延等相關費用。貸款通常以物業的第一順位抵押權擔保,借款人違約時,公司對擔保物業享有優先受償權。
多數取得融資的物業仍在施工或整修,尚未產生收入。因此,借款人往往需要以其他現金來源支付利息,並透過出售物業或重新融資償還貸款。佛羅里達州與康乃狄克州占貸款組合的相當部分,當地不動產市場狀況對公司格外重要。Sachem 也高度仰賴外部資金經營業務;獲利取決於能否收回貸款收入,並使其高於自身融資成本。
公司依不動產投資信託(REIT)制度營運。維持這項稅務資格要求公司分配大部分課稅所得,並以持有投資而非主要轉售為目的持有貸款,因此可能限制貸款出售。由於公眾持股市值較小,證券規則也限制其透過儲架註冊發行證券的募資規模,約束了一項重要資金來源。
財報裡最長、最枯燥的風險章節,讀完。只留下真正會傷到你的幾件:傷在哪、多嚴重、哪天見分曉。
每家公司都說自己有護城河。拿利潤率、報酬率這些真數字逐條對帳:哪條站得住,哪道防線會先鬆。
曼哈頓大橋投資股份與Sachem爭取美國東北部及佛羅里達州的小型房地產投資人和開發商,兩家公司都以房產作抵押提供短期貸款,向借款人收取利息和費用。可留意它在這些重疊市場向購屋、整修房屋的投資人放款的情況。
MFA Financial, Inc透過Lima One爭取Sachem的核心房地產投資人客戶,Lima One為這些客戶的房地產業務放款並管理還款。應留意Lima One的投資人貸款業務,而非MFA範圍更廣的住宅房貸及房貸證券投資。
Adamas Trust, Inc.旗下Constructive為住宅投資人提供出租物業貸款及短期過渡貸款,與Sachem的投資物業貸款業務爭取同類客戶。可留意Constructive承作及出售這些貸款的收入,而非貢獻Adamas大部分營收及收益的投資組合。
Redwood Trust, Inc.旗下CoreVest與Sachem爭取需要購置物業貸款、出租物業融資,或透過過橋貸款滿足短期資金需求的房地產投資人。
Ready Capital Corporation與Sachem都為較小型商用投資物業和建設專案提供貸款,貸款規模及借款人需求有所重疊。相較於企業購買自用營業場所的貸款,它向投資人購買公寓大樓、辦公樓、零售及住商混合物業提供的貸款,與Sachem更為相關。
Arbor Realty Trust, Inc.向公寓大樓、獨棟出租住宅及商用物業投資人提供彈性的短期過橋貸款,與Sachem爭取同類借款人。應留意承作這些貸款的Structured業務的利差和貸款成長,而非其另行經營的貸款出售及服務業務。
商用物業借款人難以還款或再融資時,BrightSpire Capital, Inc.和Sachem都面臨損失:BrightSpire主要提供對商用物業擔保品享有優先受償權的貸款,Sachem也為商用物業投資提供融資。可留意BrightSpire到期須一次償還大額本金的貸款還款情況,作為觀察Sachem相關再融資壓力的參考。
Rithm Capital Corp.透過Residential Transitional Lending業務,為購買及整修住宅投資物業的投資人提供貸款,與Sachem爭取同類客戶。應單獨留意這項業務:Rithm還從住宅房貸出售及服務、資產管理和投資組合中獲取收益,整體業績不宜直接與Sachem對照。
新屋開工(9月)
Sachem Capital以投資性不動產作為抵押放款,其中許多房產正在施工且沒有收入,因此住宅興建和銷售活動會影響借款人依靠房產收入還款的能力,以及公司的信用損失。
市場預期1.31M上次公布1.275M
高於預期時
若讀數高於預期的1.31M,它也高於前值1.275M。建築和新屋銷售增加,可支持借款人完成專案並以售屋收入償還Sachem Capital的貸款,信用違約和損失可能因此減少。
低於預期時
建築和新屋銷售減少,可能削弱借款人完成專案或依靠售屋收入償還Sachem Capital貸款的能力,使違約和信用損失增加。
曼哈頓大橋投資股份 財報LOAN
曼哈頓大橋投資股份這份財報會顯示,東北部和佛羅里達州的房地產投資者是否仍在借短期貸款買房、翻修;這些正是它和Sachem Capital爭取的客戶。
對照曼哈頓大橋投資股份的貸款發放量和利息、費用收入。如果兩者都穩住或增加,表示這些市場仍有投資者借款,也有貸款機構積極放款,Sachem Capital面對的是活躍的需求和競爭;如果兩者都走弱,可能是借款需求或放貸意願轉淡,競爭壓力或會減輕,但Sachem Capital可爭取的借款人也可能變少。
聯準會利率決議
Sachem Capital透過短期不動產貸款賺取利息和承作費,同時須支付債務利息,因此利率變化會影響其融資成本、貸款償還和信用損失。
市場預期4.0%上次公布4.0%
高於預期時
利率上升可能推高Sachem Capital浮動利率債務的借款成本,壓縮貸款收入與融資成本之間的差額;借款人也可能更難再融資,導致還款拖欠和信用損失增加。
低於預期時
利率下降可減輕Sachem Capital浮動利率債務的成本,也可能讓借款人更容易再融資,從而有助於還款並限制信用損失。
Sachem Capital Corp. 財報這家公司
Sachem Capital主要靠短期房地產貸款的利息和費用賺錢;這份財報會顯示,正常計息的貸款能否在扣除融資成本和信用損失後繼續撐起收益。
把淨息差和停止計息的逾期貸款、信用損失準備放在一起看:淨息差是扣除借款利息後、相對於平均貸款餘額的淨利息收益。如果淨息差穩住或上升,而逾期貸款和損失準備減少,表示貸款收入扣除融資成本後,更能抵住違約損失;如果淨息差下滑、逾期貸款或損失準備上升,表示融資成本和借款人還款困難仍在侵蝕收益。