公司概覽

Gladstone Land Corporation 主要將美國農地出租給農業經營者，而非自行種植作物。旗下農場主要種植莓果、蔬菜等生鮮農產品，以及杏仁、開心果和釀酒葡萄等多年生作物。公司也透過第三方管理業者經營少數農場，但營業收入仍以租金為主。

農業承租戶簽訂多年期租約，通常預付租金，租金依約定定期調整。多數租約也由承租戶負擔房地產稅、保險及維護費用，這類安排稱為「三重淨租賃」。部分租約按農場作物銷售收入分成，讓這部分租金更直接受到作物價格與產量影響。加州貢獻大部分租賃收入，另有一家承租戶占有相當份量。因此，公司的收入仰賴承租戶的付租能力，以及農場是否有足夠水源維持生產。

作為不動產投資信託（REIT），Gladstone Land 必須分配大部分應稅所得，才能維持相關稅務資格，因此能保留用來購買農場的資金有限。收購也部分仰賴借款與發行股權籌資。美國部分州限制公司持有農地，使其可投資的地區受到限制。