公司概覽

Innovative Industrial Properties, Inc. 是不動產出租業者，不生產或銷售大麻。公司向大麻業者買下設施，再以長期契約租回給原業主，讓業者釋放投入房產的資金，同時繼續使用設施。公司也向第三方購買不動產，租金主要來自工業設施。大麻租戶通常除了付租金，還須負擔維護、結構修繕、房地產稅及保險費用。

租金收取高度仰賴一群較為集中的租戶，包括 Ascend Wellness Holdings 與 Green Thumb Industries。PharmaCann 等部分租戶已拖欠租金，公司正為相關不動產更換租戶。業者必須持續保有州與地方要求的許可，新租戶也須取得許可才能營運。雖然這些業務獲州法律允許，大麻在聯邦法律下仍屬非法，因此租戶與公司都面臨聯邦執法的影響。

規模較小的生命科學投資業務，透過貸款給 IQHQ REIT 的營運合夥企業，以及持有 IQHQ Preferred Stock，賺取利息與股息。進一步購置不動產主要依賴發行股票或舉債，而公司對大麻產業的曝險限制了融資管道。