公司概覽

Five Point Holdings, LLC 主要為住宅建商及商業不動產開發商整備土地，而不是自行蓋屋出售。它在加州開發的社區包括 Valencia、Candlestick 與 The San Francisco Shipyard，以及 Great Park Neighborhoods。公司先完成基礎設施工程與土地整平，再出售地塊；部分住宅用地的銷售合約也讓它分享建商後續售屋的利潤。

土地銷售是社區業務的核心。在 Great Park Neighborhoods，Five Point 除了透過持有 Great Park Venture 的權益取得收益，也收取開發管理費。Great Park Venture 支付的管理費占公司營收相當大的部分。一家商業開發商購買 Valencia 的工業用地，也曾貢獻相當大一部分營收。

公司也擁有 Hearthstone，後者管理購買已取得開發許可之住宅用地的基金。住宅建商負責基礎開發，再依購買選擇權合約買下整備完成的地塊。基金支付管理費給 Hearthstone；部分安排也規定，投資人達到約定報酬後，Hearthstone 可收取績效報酬。

這門生意仰賴建商購地、使用 Hearthstone 的基金，也需要在收到售地款項前投入資金建設基礎設施。社區業務的現金流仍集中於加州，土地使用分區、環境審查與許可決定能開發什麼、何時開發。The San Francisco Shipyard 尚由美國海軍持有的地塊，必須等海軍完成規定的環境移轉適宜性程序後，才能移交公司，因此目前無法用於開發。