公司概覽

亞歷山大房地產在北美生命科學產業聚落，為製藥、生技公司及研究機構提供實驗室與相關空間。這類不動產需要高效能通風、環境控制，以及強化的水電等專用設施。公司將大型群聚園區稱為 Megacampus，大部分租金收入來自這些園區。

租戶除了支付基本租金，在多數租約下也負擔幾乎全部物業營運費用，包括稅費、保險、水電與維護費。租金及租戶支付的這些費用構成公司的主要收入。公司也透過開發及改造不動產，增加可出租空間。

業務仰賴租戶的研發預算、取得資金的能力，以及能否支付租金與續租。部分研究機構高度依賴聯邦研究補助。目前實驗室空間供過於求、需求轉弱，正對出租與租金形成壓力，尤其是大波士頓、聖地牙哥及舊金山灣區。公司採用不動產投資信託（REIT）的稅務身分；要維持此身分，必須符合資產與收入組成規定，並將大部分應稅所得分配給股東。