Gaming and Leisure Properties, Inc. 与 VICI 争取赌场运营商的房地产投资机会：买下物业再租回给运营商，收取租金，由运营商承担物业费用。它的赌场物业收购动态，可以看出 VICI 在新增投资上面临的竞争。

VICI 高度依赖凯撒娱乐：凯撒在 VICI 持有的物业经营赌场，截至2025年12月31日，占 VICI 年化租金的39%。重点看凯撒区域租赁赌场的盈利表现；这些物业经营疲弱及相关市场议论，已经拖累 VICI 的股价表现并推高资本成本。

美高梅国际的付租能力直接关系到 VICI：它租用 VICI 的物业经营赌场度假村，截至2025年12月31日，占 VICI 年化租金的35%。观察其拉斯维加斯大道度假村的非博彩收入，以及区域业务的博彩收入；两者通常分别贡献对应业务净收入的一半以上。

EPR Properties 与 VICI 都通过长期租赁为休闲物业运营商提供资金，收取租金，并由租户承担物业运营和维护费用，两者的投资市场有所重叠。EPR 的体验式物业投资动态，可以帮助观察 VICI 也参与的休闲房地产市场。

Lucky Strike Entertainment Corporation（原名 Bowlero）将保龄球馆物业出售给 VICI 后租回经营，并向 VICI 支付租金。这些保龄球馆的经营表现，关系到 VICI 租金收入中较小的一部分。

收购物业的融资成本对 Realty Income 和 VICI 都很重要：两者都靠买入物业扩大业务，按合同向运营商收租，并由租户承担大部分物业费用。Realty Income 的商业物业收购，可作为观察 VICI 收购融资条件的参照。

W.P. Carey Inc. (REIT) 与 VICI 都需要物业收益和租户付租能力支撑新增投资的资金成本。W.P. Carey 主要向使用工业、仓储和零售物业的企业收取长期租金，为 VICI 以博彩和休闲物业为主的业务提供不同领域的参照。

Essential Properties Realty Trust, Inc. 与 VICI 都通过长期租赁和贷款为经营性物业提供资金，因此运营商的支付能力支撑着两者的租金和贷款收入。Essential Properties 侧重服务型和体验型中型企业，这些租户的经营表现可供观察 VICI 面向体验式运营商的业务时参考。