公司概览

亚历山大房地产在北美生命科学产业集聚区，为制药、生物技术公司及研究机构提供实验室和相关空间。这类物业需要大功率通风、环境控制和升级的水电等专用设施。公司将大型集群园区称为 Megacampus，其大部分租金收入来自这些园区。

租户除支付基本租金外，在大多数租约下还承担几乎全部物业运营费用，包括税费、保险、水电和维护费用。租金及这些费用的补偿构成公司的主要收入。公司也通过开发和改造物业，增加可供出租的空间。

业务取决于租户的研发预算、融资能力，以及能否支付租金和续租。部分研究机构高度依赖联邦科研拨款。目前实验室空间供过于求、需求减弱，正给出租和租金带来压力，大波士顿、圣迭戈和旧金山湾区尤为明显。公司采用房地产投资信托基金（REIT）的税务身份；要维持这一身份，必须符合资产和收入构成要求，并将大部分应税收入分配给股东。