Gaming and Leisure Properties, Inc. 與 VICI 爭取賭場業者的不動產投資機會：買下物業再出租給業者，收取租金，由業者負擔物業費用。它的賭場物業收購動態，可以看出 VICI 在新增投資上面臨的競爭。

VICI 高度依賴凱撒娛樂：凱撒在 VICI 持有的物業經營賭場，截至2025年12月31日，占 VICI 年化租金的39%。重點看凱撒區域租賃賭場的獲利表現；這些物業營運疲弱及相關市場議論，已經拖累 VICI 的股價表現並推高資金成本。

美高梅國際的付租能力直接關係到 VICI：它承租 VICI 的物業經營賭場度假村，截至2025年12月31日，占 VICI 年化租金的35%。觀察其拉斯維加斯大道度假村的非博彩收入，以及區域業務的博彩收入；兩者通常分別貢獻對應業務淨收入的一半以上。

EPR Properties 與 VICI 都透過長期租約為休閒物業業者提供資金，收取租金，並由租戶負擔物業營運與維護費用，兩者的投資市場有所重疊。EPR 的體驗式物業投資動態，可以幫助觀察 VICI 也參與的休閒不動產市場。

Lucky Strike Entertainment Corporation（原名 Bowlero）將保齡球館物業出售給 VICI 後租回經營，並向 VICI 支付租金。這些保齡球館的營運表現，關係到 VICI 租金收入中較小的一部分。

收購物業的融資成本對 Realty Income 和 VICI 都很重要：兩者都靠買入物業擴大業務，按合約向業者收租，並由租戶負擔大部分物業費用。Realty Income 的商業物業收購，可作為觀察 VICI 收購融資條件的參照。

W.P. Carey Inc. (REIT) 與 VICI 都需要物業收益和租戶付租能力支撐新增投資的資金成本。W.P. Carey 主要向使用工業、倉儲和零售物業的企業收取長期租金，為 VICI 以博彩和休閒物業為主的業務提供不同領域的參照。

Essential Properties Realty Trust, Inc. 與 VICI 都透過長期租約和貸款為營運用物業提供資金，因此業者的支付能力支撐著兩者的租金和放款收入。Essential Properties 側重服務型和體驗型中型企業，這些租戶的營運表現可供觀察 VICI 面向體驗式業者的業務時參考。