公司概覽

優客工場為中小企業和大型企業提供辦公室及辦公座位。在 U Space 模式下，公司向房東承租場地，負擔裝修及營運成本，再向進駐會員按月收費。辦公空間會員收入是其主要收入來源。公司也透過 U Partner 與房東合作經營並分享收入，或透過 U Brand 向房東收取品牌及管理服務費，由房東負擔大部分裝修成本。公司計畫將業務重心進一步轉向這些前期資金投入較少的合作模式。

這門生意仰賴辦公座位持續有人承租，兩家大型會員客戶貢獻了很大一部分收入。會員提前一個月通知即可退租，但優客工場與房東簽訂的租約通常更長，而且不論進駐情況如何，都必須支付固定租金。因此，會員流失可能讓公司繼續為閒置空間付租金。

公司在中國的很大一部分業務透過以契約控制、而非直接持股的企業經營，也依靠這些契約使用相關執照與資產。由於中國限制外資持有加值電信業務的股權，這項業務由 Beijing U Bazaar 經營；優客工場仰賴相關契約安排能夠持續獲得執行。