RKT 三個月後,該買還是該等?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
- 買進 / 觀望 / 賣出 評級
- 三個月目標價
- 悲觀 · 基準 · 樂觀
- 能否跑贏大盤
RKT 今天怎麼了?
別再猜了。直接給結論:買、等還是賣,三個月目標價多少,最好與最壞各落在哪,每個判斷都有出處。
Rocket Companies透過Rocket Mortgage協助客戶貸款購屋,或為既有房貸辦理轉貸,客戶可以直接申請,也可以透過房貸經紀人等合作夥伴辦理。公司收取貸款承作費用,並將幾乎所有新承作的房貸出售給投資人,從中賺取收益。貸款出售前主要以短期借款支應,出售所得則用來償還借款並支持後續放貸。房貸承作與貸款管理服務是公司的核心收入業務。
Rocket Mortgage與Mr. Cooper也替貸款持有人收取借款人的還款並管理貸款,持續賺取服務費。這項收入取決於管理中的貸款是否留存,以及借款人是否正常繳款;貸款清償或轉貸至其他機構,會使管理規模縮減。房貸之外,Redfin提供找屋與房地產仲介服務,Rocket Close透過產權及交易交割服務收費,Rocket Money則向付費訂閱用戶收取費用。
放貸業務仰賴購屋與轉貸需求、資金來源,以及投資人購買貸款的意願。房利美、房地美與Ginnie Mae在公司的貸款出售及管理業務中扮演關鍵角色。公司必須遵守這些機構的貸款及服務規範,並維持規定的資本、流動性與業務資格,才能繼續辦理相關貸款。
財報裡最長、最枯燥的風險章節,讀完。只留下真正會傷到你的幾件:傷在哪、多嚴重、哪天見分曉。
每家公司都說自己有護城河。拿利潤率、報酬率這些真數字逐條對帳:哪條站得住,哪道防線會先鬆。
PennyMac Financial Services, Inc. 與 Rocket Companies 同受房貸業務量、貸款出售利潤及貸款服務現金流變化影響:兩家公司都透過直接客戶、經紀人及其他貸款機構承作或收購房貸,再出售給投資人,並收取管理還款的服務費。PennyMac 的貸款承作與服務業務業績,可分別對照 Rocket 的兩大收入來源。
UWM Holdings Corporation 與 Rocket Pro 直接爭取獨立房貸經紀人帶來的貸款業務,為借款人承作房貸後,再將貸款出售至次級市場。UWM 經紀人通路的放貸量,尤其是購屋貸款量,可反映 Rocket Pro 正在爭取的業務規模。
Rithm Capital Corp. 與 Rocket Companies 有兩層連結:旗下 Newrez 爭取房貸承作與貸款服務業務,同時 Rithm 向 Rocket 買入部分貸款服務費中超過基本費用部分的收益權,相關貸款仍由 Rocket 管理。這些超額貸款服務收益權,讓 Rithm 的業績與 Rocket 管理的房貸現金流直接相連。
loanDepot, Inc. 與 Rocket Companies 爭取房貸客戶,兩家公司都運用品牌、數位工具與貸款專員承作貸款並管理還款。可留意 loanDepot 能否讓其貸款服務客戶再次辦理購屋貸款或轉貸,對照 Rocket 向既有借款人爭取回流業務的表現。
Onity Group Inc. 與 Rocket Companies 都透過管理房貸還款賺取服務費,包括代其他機構管理的貸款,並以新承作貸款補充貸款服務組合。Onity 管理的貸款餘額變化,反映新增貸款與已清償貸款之間的消長,這也是影響 Rocket 持續性貸款服務現金流的關鍵。
霍頓房屋的住宅銷售與 Rocket Companies 的購屋貸款,都取決於美國買家能否負擔購屋融資:霍頓出售完工住宅,Rocket 則向買家放貸,賺取費用與貸款出售收入。霍頓的住宅成交情況可用來觀察 Rocket 購屋貸款業務面對的住房需求,而非轉貸需求。
萊納建築在美國各地的住宅銷售與 Rocket Companies 的購屋貸款,都仰賴買家是否有能力、也有意願貸款買房。萊納的收入主要來自興建與出售住宅,因此這項收入更適合用來觀察購屋需求,而不是 Rocket 的貸款服務收入。
普爾特集團與 Rocket Companies 都受美國住房負擔能力變化影響:普爾特開發土地並向買家出售住宅,Rocket 則提供購屋貸款。普爾特的住宅興建銷售收入,可用來觀察同樣支撐 Rocket 購屋貸款業務的買家需求。
普爾特集團 財報PHM
普爾特集團的房屋銷售能看出購屋需求強不強,這會影響 Rocket Companies 能承作多少購屋貸款。
把普爾特集團的住宅銷售收入和售出或交付的房屋數量放在一起看。收入和數量都穩住或增加,表示有更多買家完成交易,Rocket Companies 的購屋貸款也有較廣的需求基礎;數量走弱,購屋貸款需求就可能承壓。只看收入增加還不夠:如果房屋數量沒有增加,收入變化未必代表買家變多。
Rithm Capital Corp. 財報RITM
Rithm Capital Corp.持有 Rocket Companies 部分貸款的超額服務權,這份財報能讓讀者觀察這些貸款帶來的相關現金流。
留意 Rithm Capital Corp. 與超額服務權相關的收入或現金流;這類權利收取的是基本服務費以外的費用,貸款仍由 Rocket Companies 服務。相關現金流穩住或增加,表示這批由 Rocket 服務的貸款仍支撐著這項額外收入;若走弱,這條與 Rocket 貸款掛鉤的現金流就承壓,但不能據此斷定 Rocket 自己的基本服務收入也有同樣變化。
聯準會利率決議
Rocket 透過承作並出售房貸以及提供房貸服務獲利,因此聯準會利率決策會影響房貸利率、轉貸活動和浮動利率借款成本。
市場預期4.0%上次公布4.0%
高於預期時
利率走高可能抑制購屋和轉貸,減少新貸款銷售和服務規模的成長,同時推高Rocket的融資成本。
低於預期時
利率走低可能帶動購屋和轉貸,為Rocket承作並出售貸款創造更多機會;不過,持有低利率房貸的借款人仍可能缺乏轉貸動力。
Rocket Companies 財報這家公司
Rocket Companies這份財報會顯示,新承作的房貸能否帶來穩健的售貸收益,同時支撐後續收取服務費的貸款規模。
把貸款承作量和售貸收益放在一起看:承作量增加、每筆貸款出售帶來的收益也穩住,表示成長沒有靠犧牲售貸收益換來。再看服務中的貸款規模和服務收入;兩者穩住,表示持續收費的基礎也在。若承作量上升但售貸收益轉弱,或服務中的貸款規模縮小,成長就沒有轉化成同樣穩固的收入基礎。
PennyMac Financial Services, Inc. 財報PFSI
PennyMac Financial Services, Inc.也承作並出售房貸、再收取服務費;它的財報能為 Rocket Companies 的兩條主要收入來源提供同業參照。
把 PennyMac 的貸款承作情況和售貸收益,與服務中的貸款及服務收入分開看。承作和售貸收益穩住,表示同業的貸款生產與出售經濟性尚可;服務規模和收入也穩住,則持續收費的業務基礎也在。若兩邊都轉弱,Rocket Companies 面對的貸款生產或服務業務環境可能也有壓力,但同業結果不能取代 Rocket 自己的數字。