公司概覽

Easterly Government Properties, Inc. 持有並管理供美國政府機關執行重要職能的商用不動產。公司以不動產投資信託（REIT）的形式營運，大部分營收來自聯邦政府租戶支付的租金，租約由政府機關直接簽訂，或透過美國總務署（GSA）簽訂。美國退伍軍人事務部、聯邦調查局及緝毒局合計貢獻了很大一部分租金收入。

公司的業務高度仰賴聯邦政府機關持續需要這些物業並續租。有些物業依特定機關的需求進行專門改裝，因此原租戶離開後，為引進新租戶可能需要負擔高昂的改裝費用。部分租約也允許政府機關在約定到期日之前退租並停止支付租金。

Easterly 主要仰賴外部融資來收購、開發及整修物業。身為政府機關的房東，公司必須遵守政府承包商相關規定；嚴重違規可能使其失去承接未來政府租約的資格。為維持 REIT 資格，公司也須遵守投資限制，並將大部分應稅所得分配給股東，因而限制了可保留的資金。