美國成屋銷量下滑5.5%，高房貸利率壓抑購屋需求

美國全國不動產經紀人協會（NAR）公布，10月成屋銷量較上月下滑5.5%，經季節調整後的年率為375萬戶。這項數字排除一般季節波動，並把當月成交速度換算為全年水準。^[1][2]

銷量降至逾16年來最低；成屋交易是指已有屋主的住宅轉售，涵蓋獨棟住宅、連棟住宅及公寓等。^[3][2] 報導指出，約7%的房貸利率加上仍處高檔的房價，讓潛在買方暫緩進場。^[4][3]

房價相同時，房貸利率越高，每月還款金額就越大，買方能負擔的貸款金額也越少。報導所述的高利率與高房價共同壓低成交量，讓房仲可收取佣金的交易減少，貸款業者可承作的購屋房貸也變少。搬家人數減少，還可能拖累家具、家電與入住整修需求。^[3][4]

融資成本能否下降，是交易回溫的關鍵。美國10年期公債殖利率是影響長期房貸定價的參考之一，從11月10日的4.98%升至11月12日的5.10%，增加0.12個百分點。公債殖利率上升，可能持續對房貸利率形成向上壓力；房價仍高時，買方的負擔能力就更難改善。^[3]

影響範圍

接下來看什麼

• 11月13日公布的10月生產者物價指數（PPI）將檢驗上游通膨壓力；若高於預期，可能進一步削弱市場對利率下降的期待。
• 11月18日公布的MBA 30年期房貸利率，將顯示借款成本是否開始回落；前值為7.21%。
• 11月18日公布的10月成屋待完成銷售數據，追蹤已簽約但尚未完成交割的交易，將有助判斷後續成交量能否止穩。