普爾特集團第三季獲利不如預期，高房貸利率拖累住宅銷售

美國住宅建商普爾特集團公布，2026年第三季淨利為4.76億美元，低於去年同期的5.86億美元；每股盈餘從2.96美元降至2.53美元。^[1] 每股盈餘也低於Zacks彙整的分析師共識預估2.63美元。^[2]

報導指出，公司營收下滑，完成交屋的住宅減少，利潤率也收窄，代表每單位銷售收入留下的利潤變少。雖然已簽約但尚未交屋的住宅訂單增加，需求疲弱仍拖累本季業績。^[3][4] 公司表示，房貸利率上升、普遍通膨與全球動盪正加重購屋需求的壓力。^[1]

在房價與自備款不變的情況下，房貸利率越高，買方每月還款金額就越高，部分家庭因此延後購屋或降低預算。對建商而言，成交減少會壓低營收，售價承壓則可能進一步壓縮獲利；普爾特本季的銷售與利潤率表現反映了這條傳導路徑。^[3][4] 待交屋訂單增加，為未來交屋提供一些支撐，但最終能帶來多少獲利，仍取決於訂單能否完成交屋，以及交屋時的利潤率。^[4]

10月22日，美國10年期公債殖利率從前一交易日的5.13%降至4.96%。這項殖利率是長期房貸定價的重要參考；如果下降趨勢持續並傳導至房貸利率，購屋負擔可能減輕，但公債殖利率單日回落仍不足以確認住宅需求復甦。

影響面

接下來看什麼

• 10月27日公布的美國9月新屋銷售數據，將檢驗普爾特的疲弱表現是否也出現在更廣泛的新屋市場。
• 10月28日公布的MBA截至10月23日當週30年期房貸利率，將顯示融資壓力是否開始減輕；前次公布值為7.41%。