第一美國金融公司報告：美國9月房價年增幅為2011年以來同期最低

第一美國金融公司旗下的資料與分析部門於10月26日發布9月房價指數報告，顯示美國全國住宅價格年增1.2%，為2011年以來最低的9月年增幅。^[1]

這項指數追蹤全國、各州及都會區的住宅價格變化，資料與實際市場的時間落差不到四週。^[1]

全國房價年增1.2%，顯示房價上漲為屋主增加的財富有限。^[1] 房屋增值速度放慢，可能讓家庭更審慎安排裝修和大額居家採購。對住宅建商而言，若這項趨勢持續，靠漲價增加營收的空間可能縮小，維持銷售量就更重要。

房價漲得較慢，有助於買方的收入與自備款累積逐步追上房價，但貸款成本仍影響購屋能力。美國10年期公債殖利率是房貸定價的重要參考，10月26日為5.00%，與10月23日持平，較10月19日下降0.15個百分點。殖利率雖已回落，這份房價報告本身仍無法說明買方的每月還款負擔是否改善。

影響範圍

• 住宅建商風險

  若全國房價漲勢放緩也反映在新屋市場，建商可能需要更審慎定價，以維持銷量。這會限制靠漲價帶動營收成長的空間；這份報告尚未說明新屋銷量或建商獲利的變化。^[1]

• 居家修繕與家具零售風險

  房屋增值放緩，可能降低屋主增加裝修與家具支出的意願，使相關零售商面臨需求風險。這是潛在的財富效果，報告並未提供零售銷售資料。^[1]

接下來看什麼

• 10月27日公布的8月S&P/Case-Shiller房價年增率，可對照另一項指數呈現的房價趨勢，但其統計月份早於本次報告。
• 10月27日公布的9月新屋銷售資料，將檢驗房價漲勢放緩之際的交易需求；市場預估換算年率銷量為66萬戶，前值為68.4萬戶。
• 10月28日公布的MBA 30年期房貸利率，將顯示融資成本是否有所緩解；前值為7.41%。