美國新規針對大型房東購屋，潛在罰款達100萬美元

據報導，美國一項新的聯邦規定可能讓購買房屋的大型房東面臨100萬美元罰款。報導指出，這筆罰款可能遠高於單戶房屋的購入價格。^[1]

相關報導將部分住宅類股上漲與川普的一項行政命令連結起來，但預期該命令不會明顯改善住房負擔能力，也就是家庭負擔購屋支出的能力。^[2]

對買房後出租的房東而言，罰款風險會改變新增購屋的成本效益。如果某筆購屋交易受到新規約束，潛在罰款就可能讓交易不再划算，促使房東減少收購，進而放慢出租住宅數量與未來租金收入的成長。影響程度取決於哪些買家與交易受到約束。^[1]

不過，美國兩家最大的獨棟住宅出租業者，股價在新規發布當天都上漲。因此，當天的市場反應不足以證明投資人預期業務受損；單憑股價上漲，也無法證明新規會提高獲利。^[1]

影響面

• 獨棟住宅出租業風險

  透過收購房屋擴張的大型出租業者，需要將潛在罰款納入購屋決策。受新規約束的同業可能放慢收購，但不能據此推斷所有出租業者的營收都會下降；美國兩家最大的業者在消息發布當天股價均上漲。^[1]