公司概览

Office Properties Income Trust 将物业空间出租给企业和政府机构，租户支付租金，并分担部分物业费用。美国政府是其最大的租户，因此政府对租赁办公空间的需求是这门生意的重要支撑。

租金现金流取决于租户能否按约付款、续租，以及空置空间能否租出去。市场状况决定 OPI 能收取多少租金；如果占用整栋楼或大部分面积的租户离开，重新招租可能需要较长时间和大量改造投入。OPI 没有自己的员工，依靠 RMR 提供人员、物业管理及其他服务。

OPI 正在进行美国《破产法》第11章下的重组。日常经营范围以外的交易须经破产法院批准，限制了其出售物业或安排融资的自主权。公司能否持续经营，取决于重组计划能否落实，以及重组后是否有足够现金履行各项义务。根据该计划，现有普通股将在计划生效时注销，持有人不会获得任何分配。