NECB 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
NECB 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
Northeast Community Bancorp, Inc.的主要业务是经营旗下银行,为纽约都会区的建筑项目提供贷款。借款人支付的贷款利息是银行最主要的收入来源。银行也向公寓楼及其他商业物业提供贷款,业务覆盖马萨诸塞州等地区,但建筑贷款占贷款组合的大部分。
银行从纽约州和马萨诸塞州分行周边的居民与企业吸收存款,并通过批发存款和借款补充资金。盈利主要取决于收取的利息能否超过资金成本。经纪存款及其他外部渠道存款是重要的资金来源,因此,能否留住或替换这些存款,会影响放贷能力和资金成本。
这门生意与纽约的建筑开发活动紧密相连:贷款能否偿还,很大程度上取决于项目能否成功,以及借款人能否出售、出租物业或取得再融资。商业房地产贷款较为集中,也可能带来更严格的监管审查和额外合规要求,但联邦监管指引并未设定具体的贷款上限。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
Flagstar Bank, National Association 原有的 New York Community 银行业务与 NECB 争夺纽约都会区的多户住宅借款人和存款。关注它向这些物业业主发放的贷款及吸收存款的表现,可观察 NECB 面临的竞争压力。
Rhinebeck Bancorp, Inc. 旗下 Rhinebeck Bank 与 NECB 争夺哈德逊河谷的存款和商业地产借款人。应关注这些业务,而非整体贷款表现:汽车贷款使 Rhinebeck 与 NECB 的可比性打了折扣。
NB Bancorp, Inc. 旗下 Needham Bank 吸收储户存款用于放贷,与 NECB 争夺大波士顿地区的房地产借款人和存款。它的建筑贷款和多户住宅贷款值得关注,因为两项业务都与 NECB 的放贷业务重叠。
ECB Bancorp, Inc. 旗下 Everett Co-operative Bank 与 NECB 争夺波士顿地区的多户住宅、商业地产及建筑贷款客户,以及用于放贷的本地存款。关注它能否凭借更快的审批和个性化服务赢得这些借款人。
Winchester Bancorp, Inc. 旗下 Winchester Savings Bank 与 NECB 争夺马萨诸塞州东部的存款和房地产借款人,包括 NECB 设有贷款业务办公室的 Danvers。关注它以存款支持的多户住宅、商业地产及建筑贷款,这些业务与 NECB 重叠。
Bogota Financial Corp. 旗下 Bogota Savings Bank 与 NECB 争夺纽约都会区的房地产借款人,尤其是在新泽西州北部。但建筑贷款在 Bogota 放贷业务中占比较小,因此它与以建筑贷款为主业的 NECB 并非完全可比。
新屋开工(9月)
建筑贷款是NorthEast贷款业务的主体,因此新房开工、许可或销售数据反映借款人能否完成项目,并通过出售、出租或后续融资偿还贷款。
市场预期1.31M上次公布1.275M
高于预期时
若读数高于预期的1.31M,它也高于前值1.275M。开工和新房销售增加,可能改善项目进展和借款人偿还NorthEast建筑贷款的能力;活动增强也可能支撑新贷款需求。
低于预期时
开工和新房销售减少,可能削弱项目进展和借款人偿还NorthEast建筑贷款的能力,增加信贷损失风险,也可能降低贷款需求。
Northeast Community Bancorp, Inc. 财报这家公司
NorthEast Community Bancorp主要靠建筑贷款赚取利息,这份财报会显示贷款利息收入能否覆盖存款成本和信用损失。
把净利息收入和信用损失准备放在一起看:前者反映贷款及证券赚取的利息扣除存款等资金成本后剩下多少,后者反映银行为可能无法收回的贷款预留了多少。净利息收入稳、准备没有明显增加,说明贷款回报仍能覆盖资金成本,信贷压力也可控;净利息收入走弱或准备增加,则说明存款成本或项目还款风险正在挤压盈利。
Flagstar Bank, National Association 财报FLG
Flagstar Bank的财报会显示,它在纽约都会区争取公寓楼借款人和存款的情况如何,这两类资源也正是NorthEast Community Bancorp所需。
看Flagstar在纽约都会区的贷款情况和存款变化。贷款增长、存款稳定,说明它能吸引公寓楼借款人,同时留住资金,会加剧NorthEast Community Bancorp在借款人和存款上的竞争;贷款或存款走弱,则表明这两个市场的竞争压力可能较小。
美联储利率决定
NorthEast的收入主要来自建筑贷款及其他贷款、证券的利息,扣除支付给存款人和贷款方的利息,因此美联储的利率决策会影响银行的利息收入与支出。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
如果利率上升,到期经纪存款及其他资金的利息成本可能比可重新定价的贷款和证券收益上升得更快,压缩银行的净息差,也就是赚取的利息与支付的利息之间的差额。
低于预期时
如果利率下降,银行支付的存款和借款利息可能减少,但贷款和证券的收益率也可能下滑,降低利息收入;净影响取决于两边重新定价的速度。