公司概览

Gladstone Land Corporation 主要是美国农业经营者的农地出租方，而不是种植企业。旗下农场主要用于种植莓果、蔬菜等生鲜农产品，以及杏仁、开心果和酿酒葡萄等多年生作物。公司也委托第三方管理少量自营农场，但营业收入主要来自出租农地。

农业租户签订多年期租约，通常预付租金，租金按约定定期调整。多数租约还由租户承担房产税、保险和维护费用，这种安排称为“三重净租赁”。部分租约按农场作物销售收入分成，因此这部分租金更直接取决于作物价格和产量。加利福尼亚州贡献了大部分租赁收入，另有一家租户贡献了较为重要的份额。公司的收入因此依赖租户的支付能力，以及农场是否有充足的水源维持生产。

作为房地产投资信托（REIT），Gladstone Land 必须分配大部分应税收入才能保留相应税务资格，因此可留存用于购买农场的资金有限。收购也部分依赖借款和发行股权融资。美国部分州限制公司持有农地，约束了其可投资的地区。