公司概览

Finance of America Companies Inc.帮助美国年长房主将房屋净值转化为退休所需资金，核心业务是反向抵押贷款：借款人通常到贷款到期时才偿还本金和利息。旗下Finance of America Reverse LLC（FAR）既提供由美国联邦住房管理局（FHA）承保的房屋净值转换抵押贷款（HECM），也提供没有这类保险的贷款。公司还提供抵押顺位低于现有房贷的反向抵押贷款，让符合条件的房主保留原有房贷，并已通过Better平台开展传统房屋净值贷款业务。

公司发放贷款时赚取手续费和贷款发放收益，随后将贷款出售给投资者，或把贷款现金流打包成证券，以获取资金。反向抵押贷款出售或证券化后，公司通常保留贷款服务权，也经常保留一部分未来贷款现金流的权益。贷款发放收益和贷款组合扣除融资成本后的净利息是主要收入来源；贷款服务及保留的投资权益也带来收入。

由于反向抵押贷款借款人通常不持续支付本息，公司需要短期贷款融资，以及愿意购买贷款或证券的投资者。联邦保险贷款业务还高度依赖FHA的HECM计划、Ginnie Mae的证券担保及相关业务资格。按照规定，部分HECM贷款的余额增长至规定上限时，公司必须从证券池中回购贷款，因此还需要准备额外资金。州级审批和法律限制约束了无联邦保险产品的销售范围。这类反向抵押贷款组合大多以加州房产作抵押，因此尤其依赖加州住房市场。