二手房銷售：住房需求迎考

市場預估5月二手房銷售會從402萬套小幅升到406萬套，這正好可以看住房需求在更高借款成本下還扛不扛得住。房地產板塊今天本來就偏弱，所以哪怕只是普通的住房數據，市場也可能比平時更在意。

1. 如果二手房銷量高於406萬套，市場會把它理解成住房需求比預想的更能扛。對住房相關公司來說，這通常算是小幅利多；如果需求明顯更強，殖利率也可能被輕輕往上推一點。

2. 如果銷量低於預期，就會進一步說明更高的借錢成本還在壓住房市。這樣往往會拖累房地產相關股票，也可能順帶影響放貸和融資類公司。

3. 如果結果接近406萬套，市場反應大概率會比較克制。交易員多半會把它當成對買房負擔能力的一次檢查，而不是整個市場的信號。

這份數據直接反映住房需求和房貸負擔能力。銷量更強，住房鏈條會更穩；銷量更弱，壓力就會重新回來。