公司概览

优客工场为中小企业和大型企业提供办公室及工位。在 U Space 模式下，公司向业主租赁场地，承担装修和运营成本，再向入驻会员按月收费。办公空间会员收入是其主要收入来源。公司也通过 U Partner 与业主合作运营并分成，或通过 U Brand 向业主收取品牌及管理服务费，由业主承担大部分装修成本。公司计划将业务重心进一步转向这些前期资金投入较少的合作模式。

这门生意依赖工位持续有人租用，两家大型会员客户贡献了很大一部分收入。会员提前一个月通知即可退租，但优客工场与业主签订的租约通常更长，且无论入驻情况如何都要支付固定租金。因此，会员流失可能让公司继续为闲置空间付租金。

公司在中国的很大一部分业务通过合同控制的企业开展，而非直接持股，也依靠这些合同使用相关牌照和资产。由于中国限制外资持有增值电信业务的股权，这项业务由 Beijing U Bazaar 经营；优客工场依赖相关合同安排能够继续得到执行。