公司概览

SmartStop Self Storage REIT, Inc.在美国和加拿大直接向客户出租自助仓储单元，租约通常按月续租。自有物业的租金贡献了大部分收入，租户保障计划以及包装和仓储用品销售带来额外收入。租金收入较多集中在加利福尼亚州、佛罗里达州和大多伦多地区。

规模较小的Managed Platform业务为其他业主管理物业，并为公司发起的房地产投资信托基金提供顾问服务；这些基金称为Managed REITs。业主和基金向SmartStop支付管理及其他服务费用，公司还获得租户保障计划收入。这项业务依赖Managed REITs募集资金、购入物业，以及第三方物业管理合同的增加。Managed REITs通常可以无须说明理由、也无须支付违约金便终止顾问协议。

仓储出租业务能否持续赚钱，取决于留住租户、出租空置单元和维持租金水平，因为客户每月都可以退租。地方租金限制，包括加州在山火后实施的限制，会约束定价。房地产投资信托的税务规则还要求公司以投资为目的持有物业，而不能将日常买卖物业作为经营模式。