NPB 三个月后,该买还是该等?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
- 买入 / 观望 / 卖出 评级
- 三个月目标价
- 悲观 · 基准 · 乐观
- 能否跑赢大盘
NPB 今天怎么了?
别再猜了。直接给结论:买、等还是卖,三个月目标价多少,最好和最坏各落在哪,每个判断都有出处。
Northpointe Bancshares, Inc. 旗下银行专注于美国住房抵押贷款。其房贷购买计划(MPP)向独立房贷机构提供短期资金,以这些机构发放的住房贷款作为抵押。客户在准备将房贷出售给投资者期间支付利息和费用;这些房贷通常在几周内售出,退出融资安排。
零售银行业务直接向购房或再融资的个人发放贷款,再将其中相当一部分出售给投资者,包括通过 Fannie Mae、Freddie Mac 和 Ginnie Mae 的项目出售,回笼资金用于后续放贷。银行也持有部分贷款,并为特定房贷收取还款、管理贷款,由投资者按月支付服务费。收入主要来自净利息收入和出售房贷的收益,而不是贷款管理或其他手续费。
存款是银行的主要资金来源,其中大部分为经纪存款,即通过经纪机构吸收的存款。盈利取决于贷款收益与存款及借款成本之间的差额、房贷需求,以及能否持续通过投资者和机构项目出售贷款。如果银行不再符合监管上的资本充足标准,接受或续存经纪存款须获得美国联邦存款保险公司(FDIC)的豁免。Northpointe Bancshares, Inc. 本身是控股公司,主要收入来自旗下银行的股息;银行法规和资本要求限制这些股息的支付。
财报里最长、最枯燥的风险章节,读完。只留下真正会伤到你的几件:伤在哪、有多重、哪天见分晓。
每家公司都说自己有护城河。拿利润率、回报率这些真数字逐条对账:哪条站得住,哪道防线会先松。
Merchants Bancorp 与 Northpointe 争夺需要在出售房贷前获得短期资金的房贷机构:前者提供房贷仓储融资,后者提供房贷购买计划(MPP)。关注 Merchants 的房贷仓储融资业务,比看其整体银行业绩更能了解这类客户的竞争情况。
CUSTOMERS BANCORP INC 通过 Customers Bank 为房贷机构发放新贷款提供资金,与 Northpointe 争夺这些客户。与 Northpointe 房贷购买计划(MPP)直接对应的是 Customers Bank 的房贷机构融资业务,而非其更广泛的企业和个人银行业务。
HILLTOP HOLDINGS INC. 与 Northpointe 在全美争夺购房贷款和房贷再融资客户。观察这场竞争,应看其房贷发放分部的业绩,而不是主要位于得克萨斯州的银行业务或证券经纪交易业务。
Northpointe Bancshares, Inc. 财报这家公司
Northpointe这份财报会显示,为抵押贷款机构提供短期资金和出售住房贷款,能否与存款支持的放贷一起推动盈利,而不挤压净息差。
把Mortgage Purchase Program(抵押贷款购买计划,MPP)的平均余额和收入,与净息差、贷款出售收益放在一起看。MPP余额和收入上升、净息差持稳或扩大,说明为抵押贷款机构提供短期资金和存款支持的放贷都在增厚收益;如果MPP收入走弱、净息差收窄,盈利却靠贷款出售收益支撑,说明收入更依赖房贷出售,也更容易受资金成本挤压。
HILLTOP HOLDINGS INC. 财报HTH
HILLTOP HOLDINGS INC.的住房贷款业务会显示,它和Northpointe共同争取的购房及再融资借款人,竞争是否正在加剧。
看Hilltop住房贷款的发放量和相关收入是否一起增长。两者都上升,说明更多借款人正在申请贷款,Northpointe争取购房和再融资客户时面对的竞争也更强;两者走弱,竞争可能缓和,但也可能是整体房贷需求转弱。结论是把竞争变化和市场需求变化分开看,不能只凭Hilltop业绩判断Northpointe的贷款表现。
Merchants Bancorp 财报MBIN
Merchants Bancorp的仓储贷款业务会显示,抵押贷款机构是否正从Northpointe的MPP竞争对手那里获取更多短期资金。
把Merchants仓储贷款余额和相关收入放在一起看。两者都增长,说明抵押贷款机构更多地使用这类短期融资,Northpointe争取MPP客户和定价时可能面临更强竞争;两者都走弱,竞争压力可能减轻,但也可能是市场上的房贷发放和融资需求都在减少。结论是看竞争强弱,同时留意整个房贷市场的活跃度。
美联储利率决定
美联储的利率决定反映借款成本可能如何变化,进而影响Northpointe的按揭需求、贷款出售收入和服务费,以及贷款利息收入与存款和借款利息支出之间的差额。
市场预期4.0%上次公布4.0%
高于预期时
借款成本上升可能削弱住房贷款需求和贷款出售收入;存款和借款成本也可能比贷款收益上升得更快,压缩Northpointe的利息收入;还款速度放缓则可能支撑其贷款服务权价值。
低于预期时
借款成本下降可能提振按揭需求和贷款出售收入,但存款和借款成本未必会像贷款收益那样迅速下降;再融资和提前还款加快,也可能降低Northpointe的贷款服务权价值。