Regency Centers Corporation

Phillips Edison 主要拥有和运营以杂货店为核心的购物中心，Regency 也是做这类业务。两家公司都依赖杂货和日常必需品商户来填满铺位、吸引稳定客流，所以它们会争同一批零售租户，也会争同类型的社区购物中心项目。