第一美国金融公司报告：美国9月房价同比涨幅为2011年以来同期最低

第一美国金融公司旗下的数据与分析部门10月26日发布9月房价指数报告，显示美国全国住宅价格同比上涨1.2%，为2011年以来最低的9月同比涨幅。^[1]

该指数追踪全国、各州和都市区的住宅价格变化，数据滞后实际市场不到四周。^[1]

1.2%的全国同比涨幅表明，房价上涨给房主带来的财富增量有限。^[1] 较慢的升值速度可能让家庭在装修和大额家居采购上更谨慎。对住宅开发商而言，如果这种趋势延续，依靠提价增加收入的空间可能收窄；能否维持销量将更重要。

房价涨得更慢，有助于买家的收入和首付款积累逐步追上房屋价格，但贷款成本仍影响购买能力。美国10年期国债收益率是房贷定价的重要参照，10月26日为5.00%，与10月23日持平，较10月19日下降0.15个百分点。收益率有所下降，但这份房价报告本身无法说明买家的月供负担是否已经减轻。

影响范围

• 住宅开发商风险

  如果全国房价涨势放缓也体现在新房市场，开发商可能需要更谨慎定价，以维持销量。这会限制依靠提价带动收入增长的空间；该报告尚未说明新房销量或开发商利润的变化。^[1]

• 家居装修与家具零售风险

  房屋增值放缓，可能降低房主增加装修和家具支出的意愿，使相关零售商面临需求风险。这是潜在的财富效应，报告并未提供零售销售数据。^[1]

接下来看什么

• 10月27日公布的8月S&P/Case-Shiller房价同比数据，可用于对照另一项指数所呈现的房价趋势，但其统计月份早于本次报告。
• 10月27日公布的9月新房销售数据，将检验房价涨势放缓之际的交易需求；市场预计折合年率销量为66万套，前值为68.4万套。
• 10月28日公布的MBA 30年期房贷利率，将显示融资成本是否有所缓解；前值为7.41%。